“开发商的市场反应能力还不如二手房业主。” 上述地产央企高管说，购房者已经开始犹豫甚至不买房了，开发商却还在抢地。他认为，明年2月后，直播，可能是购房者入市相对合适的时机。

　　不过，持北京房价下滑观点者仍是少数，接受《财经》记者采访的多位开发商人士表示，此番新政调控会令北京房价涨幅趋缓，但北京楼市仍将处在房价上升通道中，而且新房将带动二手房进一步上涨。

　　“今年底到明年全年，市场还是很危险。北京房价涨幅会停滞，不会像过去一年疯涨，但长期还是看涨。”泰禾集团相关人士告诉《财经》记者，“9·30”新政外，还要看未来整体宏观信贷政策是否收紧，如果收紧，对房地产市场将形成致命打击。其中，直播，二手房市场成交量下滑，议价空间会增大。

　　“北京供需失衡，房价估计很难下跌，但未来快速上涨是不可能了，因为政府会直接管控价格。”龙湖地产一位高管认为。

　　“北京住宅供应远小于改善型居住需求，所以楼市整体向上趋势不变，但房价快速上涨会被抑制。”葛洲坝地产总经理助理徐海伦说。

　　对于这次“9·30”新政，有房地产中介机构高管认为，这次北京调控加码是一服老汤药，没有新药猛药。药效不久，仅在一年半载。某种程度上，政策防涨也防跌。它会让北京楼市量降价稳，但价格不会大降，甚至就不会下降。

　　不论开发商还是购房者，尽管心态各异，支持此次北京限购加码者却不在少数。

　　稳定的房价对市场有助提作用。一位长期炒房的投资客告诉《财经》记者，他认同政府温和手段阶段性控制房价，因为限购加码后，他的房子就更安全了，价格不会有剧烈下降。“我不希望房价一直涨，因为那样就没有预期了，很可能最后跌回来，但价格涨到一定程度稳一稳，新的价格预期就形成了，我就觉得我的资产真正值那些价钱了，这样我多踏实。” 上述投资客说。

　　开发商也多表示拥护此轮调控。“这一次我们心态正常，能正视调控带来的影响，毕竟不是之前拿了一堆货，担心调控后砸在手里。”一位中型房企营销负责人说。“这次调控很好，市场应该回归理性，现在疯子太多了。”上述龙湖地产高管说。

　　在北京，这一波调控加码后，大开发商倾向于在弱市调低销售目标，价格策略相对保守。而有较大资金杠杆的民企经营风险将会加大。“9·30”新政可能加速开发商整合并购，令小开发商退出市场。

　　（本文将刊发于2016年10月17日出版的《财经》杂志）