与新房市场卖家集中不同，二手房市场是一个分散的多对多的市场，其价格形成机制、监管成本更加复杂，对政策风向的反应也更加迅速。

　　“9·30”新政后，北京二手房交易量出现了明显的下滑。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年1月-9月，北京全市二手住宅成交21.4万套，是2015年同期的1.12倍。2016年9月，北京二手住宅网签量为30516套，环比上涨18.9%。但10月1日至10日，北京二手住宅共网签2810套，与上月同期相比大跌65.7%。链家网数据显示，今年9月新增客房比（新增的购房者与售房者比值）为3.1，10月11日，新增客房比已降为2.8。这说明二手房潜在买家观望情绪渐浓，购房需求有所降低。

　　尽管如此，北京二手房市场与新房市场一样，依然是供小于求。

　　在“9·30”新政前买了一套二手房并一直关注北京二手房市场的高女士，在找房的过程中发现，许多二手房卖家虽在链家网挂出房源，但挂房不卖者居多。他们要么是有换房需求但没看好目标房源因此谨慎出手的人，要么是手持多套房且看涨后市者，他们挂房纯粹是想摸底市场行情。

　　这导致二手房的真实供应量不足。链家研究院数据显示，从2015年中开始，北京二手住宅库存量持续下滑，但去化速度逐渐加快，并在2016年3月达到16.5%的单月去化速度峰值。供应短缺趋势仍在继续。

　　今年以来，北京二手房价格暴涨。链家网数据显示，北京二手房成交均价从1月的40990元/平方米涨至9月的55205元/平方米。其中9月环比上涨7.07%，同比涨幅高达43.98%。新政出台虽然降低了交易速率，但从最近十余天的市场行情看，二手房价格并未出现大幅下调，这说明卖方并不急需资金，仍能将房价维系在高位。

　　一位房产中介高管接受《财经》记者采访时认为，政策都是短期影响，北京二手房会有一段时间的量缩盘整，半年后即逐步恢复正常。

　　据链家研究院统计，在北京二手房市场，90平方米以下的二手住宅依旧是成交主力，今年7月其成交占比超过60%。但由于刚需人群逐渐形成换房需求，北京二手房交易重心也正在从90平方米以下向90平方米-120平方米区间靠拢，首改型客户逐渐上场，成为主力军。

　　地根难言宽松

　　买卖双方的心态与行为，对供求曲线及价格走势有着直接的影响。地根与银根对房价的影响没那么立竿见影，但同样至关重要。

　　从地根来看。尽管北京楼市以二手房交易为主，但新房市场对二手房市场向来具有强传导效应，地根松紧直接决定了新房供货力度，影响新房市场预期与购房需求的满足程度，继而传导进二手房市场。

　　今年以来，北京楼市住宅供地力度有明显收窄。据中原地产研究中心统计，2016年至今，北京仅出让8宗住宅用地，合计供应115万平方米，其中商品房住宅面积仅38.99万平方米。

　　根据《北京市2016年度国有建设用地供应计划》安排，计划供应总量4100公顷。其中，住宅用地1200公顷，商服用地400公顷（见图表5）。这已是北京土地供应量连续第六年下降。但北京目前仅仅成交115公顷住宅用地，若完成本年度供地目标，除非北京在未来两个半月内，连续供应1085公顷住宅用地。

　　供需是解决房价问题的根本。“北京不供地，再出各种限购、限贷政策也没用。”绿城中国一位中层管理者说，今年以来北京只要拍地，他们基本都会现身，有时只是释放一个积极拿地、渴求项目的信号，希望未来北京市场中有项目收购机会时，他们能够被作为潜在对象考虑在内。

　　本轮楼市调控，各地政策侧重于限购和限贷，在增加土地供应方面，只有北京、无锡、合肥等城市具体提及。北京提出要加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%。