我要和大家分享的最后一个案例，是位于郑州郑东新区的千玺广场。千玺广场项目大约24万㎡，目前是中原第一高楼，总高度大约是280米，分为地上60层和地下4层。它在40层以下为写字楼，在40-60层的这个区间，属于万豪酒店。我们可以从图片上看到。它也是一个存量的项目，我们也把超级楼控的全部应用模块用到这个上面。从目前我们拿到的数据上来讲，我们每个月同比节能的数据大约在24%左右。

　　讲到今天最后一个方面，也即面对建筑的智能化趋势，物业公司和房地产企业应该如何改变。我想从三个角度来为大家做一个沟通。

　　首先，从开发商的角度，要从销售导向逐步转入运营导向。我非常强调的一点是什么呢？智慧建筑并不一定意味着成本增加！这是澄清大家的一个误区——智能化水平提高了就会增加非常多的这个成本，其实不是这个样子的！只需要我们在设计的这个阶段，能够有一个深化设计了方案，将各个子系统之间的标准统一，所有数据能够接到我们将来的运维平台上面，并不会增加我们的成本。

　　第二，是从物业公司这个角度。很多的物业公司，在对超高层建筑以及大型的商场以及酒店，在建设阶段时，就介入进行了顾问。这些顾问，目前来讲大多局限于对人员以及对将来一些服务的角度，很少有物业公司能够对整个大的机电设计方案提供深化的设计建议。所以，物业公司也要能够非常重视将来运营的这个角度。从运营角度的出发，对整个大的机电设计方案提供一些深化的设计建议。

　　第三，开发商和物业公司目标其实是一致的，在建设阶段，我们要提升物业的价值，通过智慧建筑的宣传，能够提升物业的价值，产生一个营销的爆点。进入到交付运营阶段以后，能够用智慧建筑的这种平台提高管理效率，降低对人的依赖，同时能够对一栋建筑进行节能的运维管理,形成智慧建筑这样一个标志性项目。

　　我们所有的解决方案都应该是瞄准未被满足的用户需求。通过刚才的介绍，我认为，大家会跟我有一个共识：智慧建筑的解决方案，其实是物业公司，同时也是我们的开发商一个真实的需求。它对提升物业的价值，对产生营销的爆点，对将来提升运作效率，降低能耗，有非常巨大的作用。那么，在真正的需求难被满足的时候，我们需要达到需求和经济的平衡。如果我们从建设的阶段就能够把深化的设计方案提出来，在不增加我们建造成本的前提之下，将整个对准运营的解决方案植入，能够为将来运营带来巨大的收益，是非常有价值的。

　　我今天就讲到这里，谢谢大家。

　　提问一

　　刘燚 北京电旗

　　智慧建筑对通信网络的需求有多大，4G和5G网络到底能起多大作用？

　　贾总：感谢第一个问题。智慧建筑，对网络的要求其实并不是太高。因为在整个建筑里面，我们的数据节点数有限，而且数据的传输是一些结构化、标准化的数据。所以整个的数据传输量并不大。这是对带宽方面的压力。

　　在技术协议方面，有两个趋势：一个是用NB-IoT，另外是用LoRa。目前的话，都分别有解决方案，这是我对第一个问题的回答，谢谢。

　　提问二

　　王楠 中科创达 投资经理

　　智慧楼宇最后的运营权会在谁手上? 是否有出现第三方运营商的趋势？

　　贾总：这个问题非常的好。智慧建筑最后的运营权，有可能会两个方向：第一个是留在业主手里，第二个是业主会委托物业公司来进行运营。因为智慧建筑的这个管理的平台，还是面向运维管理服务的。谢谢。

　　提问三

　　尹建强 AECOM

　　如何看待阿里的智慧建筑平台?对行业有什么影响?

　　贾总：阿里智慧建筑的这个平台也是刚刚出现不久，这也表明智慧建筑这个方向是一个非常火的一个方向，巨头已经非常重视，所以阿里就出现了这么大的一个业务方向。但是，我认为，智慧楼宇是一个非常非常专业的事情，不仅涉及到强电，涉及到弱电，还涉及到将来的运营物业的管理。阿里的智慧建筑平台，他们是希望做成像淘宝这样的平台，然后很多的行业从业公司把数据放到这个平台上面来。但是有一个最大的障碍，就是如果每一个公司没有办法将数据进行标准化和格式化的时候，是没有办法放到这个平台里面来的。当然，这可能是一个暂时的现象，有可能会随着技术的发展，大家采用统一的标准，谢谢。

　　提问四

　　叶思静 安徽铜陵润科智能科技有限公司 经理

　　楼宇智能化总数据如何才能实现降低成本？