这张图有两个维度：第一个维度的横轴，是执行的难易度和速度；第二个维度的纵轴，是投资的回报率。我们依次可以看到，传统节能方面，最容易做到的就是对墙面的建筑材料、对玻璃的建筑材料，以及对一些楼顶，执行起来非常容易。但是，它属于固定投入，没有办法在将来产生一个很大的投资回报。那么我们来看第二个维度的话，就是对设备进行更换。比如说，用更高的效率、更高的这种设备机电产品；最高的一个维度就是对整个楼宇自控系统控制进行升级，进行平台级的管理。

　　我们知道，一个建筑的控制以及管理水平对能耗的影响是非常的巨大。根据欧洲EN 15232标准，我们将能效等级分成ABCD四个等级：

　　能耗最高的，就是刚才我们的第一个等级（D）。虽然在钢筋混凝土，在建筑材料以及玻璃方面，做了很多投资。但是，它属于一种没有办法节能的控制系统，我们没有办法对混凝土和玻璃进行操控；

　　第二个等级（C），标准楼控系统，有一些简单的楼宇自控；

　　第三个等级（B），已经到了联网温控的阶段，能够将楼控和楼宇管理打通；

　　最高等级的能耗（A），是体现在具有高性能的楼控系统和楼宇管理系统。我可以为大家展开讲一下。

　　什么叫高性能的楼控系统和楼宇管理系统呢？我们认为是，把整个楼宇的设备设施进行全面的管理，对整个楼宇进出的车辆进行实时的监控以及管理、对整个楼宇进出的人员进行实时的管理。根据三个不同的数据——人、车以及设备设施的数据，反过来影响我们的运行策略。大家可能会有疑问，我们之后也会跟大家继续来讲，什么叫设备运行策略？它是根据数据、人员、车辆的实时情况，来对整个楼宇的运行进行监控。

　　那么，如何才能获得一个可靠的人、物和设备智能互联的楼宇管理平台呢？需要我们利用物联网的技术，把所有的人人通行、能源、停车以及设备运营的数据，与楼宇自有的技术信息系统互通互联，形成一个高效低耗的智能楼宇管理平台。

　　我们把这个平台分成五个标准化模块：对整个楼宇的全部设备进行运行管理。而运行管理的前提是要对所有的设备能够进行设备设施管理。而设备设施进行管理的数据来源，是我们的通行、停车以及合同能源管理。

　　进入第四个层面，从智慧社区到超级楼控，特斯联在不同阶段的市场判断。我们先不要从特斯联的判断出发，先从客户的需求角度出发。在物业管理的工作范围之内，可以分成了四个大的部分，分别是保安、保洁、客服和运维。保安、保洁和客服都对人员有非常重要的依赖。运维其实也对人员有非常大的依赖，但是我们可以通过技术手段，来对整个机电运维做一个巨大的效率提升。所以特斯联将专注的技术就放到整个建筑的运维方面。

　　第一点，超级楼控（ABAS BI）的产品特点，是将传统的IBMS模块进行了集成，对冷站群控模块进行了集成，同时完成了能源计量这三大板块。这是从技术架构的角度来描述的。

　　那么，如果是从应用场景的角度来讲，我们的超级楼控产品，分成了五个标准化的模块：智慧通行、智慧停车、设备设施管理、运行管理以及能源管理。

　　ABAS BI超级楼控智慧建筑运维管理平台，是基于移动物联网的智慧建筑的运维管理解决方案。

　　特斯联超级楼控运维管理解决方案，能够覆盖新建项目以及存量项目改造两个大的阶段。在第一个阶段，集中在商业建筑里面，对写字楼、酒店、商场的改造以及新项目的建造，也是我们主要的目标市场。我们的第二个阶段，会把它放到公共建筑里面，比如说，对机场、车站、医院、学校以及各种各样的公共场所。

　　特斯联超级楼控运维管理解决方案，应用的路径依次是商业建筑、公共建筑以及公共领域。我会从特斯联超级楼控的落地案例，为大家做一些分享和解读。

　　我们在做案例分享和解读的时候，有四个维度：