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wzatv:地产中介沉浮录:如果没有交易 中介就危险了(4)

时间:2017-04-19 06:40来源:时代周报 作者:手机看新闻 点击:
不过,行业本身很难逃脱政策的管理。去年三四月份,首付贷、赎楼贷、尾款贷等房贷业务被集体绞杀,不少房地产中介服务公司的业务直接受到打击。链

  不过,行业本身很难逃脱政策的管理。去年三四月份,首付贷、赎楼贷、尾款贷等房贷业务被集体绞杀,不少房地产中介服务公司的业务直接受到打击。链家也在去年4月被证实在对一部分人员配置上进行精简。

  “政策的加,随时有可能打乱房地产的交易流程。”李骁对时代周报记者表示,行情好的时候,大家只顾赚取佣金并没有对服务价值进行梳理,等行情变差,监管力度加强的时候,问题就会暴露了。

  从目前发展来看,中介服务行业正在以卖身或者融资方式拥抱资本市场。

  2017年的第一宗并购发生在Q房网身上。Q房网以互联网技术发家,atv,在2014年的发展热潮中推出了合伙经纪人模式以高佣金吸引经纪人加入,完成O2O的闭环。不过在账面上的数字并不乐观,2014年亏损7821万元,2015年亏损2.09亿元,尽管在2016年1-8月净利润1.6亿元,但最终还是以被收购收场。

  以“国内首家房产O2O全民众销平台”自称的房产中介好屋中国的A股之路也并不平坦。因重组中对应的对赌业绩1.8亿元少了5000万元,好屋中国的重组进展无法达到各方预期,A股之旅暂时搁浅。

  同样,传统的中介公司也在拥抱资本市场,但结局却各有不同。

  尝到甜头的是链家,融创(01918.HK)26亿元的入股,使得链家的估值跃升至416亿元。尝到苦头的是我爱我家,面对深交所连发17问有关股权频生转让、高预估增值等问题的问询后,被“借壳”的昆明百货大楼(集团)股份有限公司仍未有回复,这也意味着我爱我家的上市之路暂时可能遇到了阻碍。

  至于另一大中介巨头中原集团,按照施永青在2017年年初的表示,已经有多家实力雄厚的地产商正和中原集团谈寻求入股,“都是上千亿规模的大公司,不会比入股链家的融创小”。

  “资本的进入,除了跟此前宽松资金环境有关系外,行业本身也会继续变化。”李骁对时代周报记者说道。

  不难发现,以链家为代表的平台估值较高。从事互联网投资并购的王凯(化名)对时代周报记者分析,这些房地产中介的核心除了业务模式和本身规模,还有数据价值,有了这些数据价值,未来的发展中,嫁接很多其他业务都可以实现落地。

(责任编辑:本港台直播)
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