诸如此类的说辞，对于稍有购房经验，或者熟悉佛山的人来说，都能听出破绽。不过，对于并不熟悉佛山甚至尚不清楚要看的房“门朝哪边开”的广州客户来说，“Call客人员”脱口而出的回答，似乎让人有发现投资机遇的错觉。

　　“佛山的很多楼盘只有毛坯房。”某公寓的工作人员告诉从广州踏上大巴的南都记者，可以有“按照自己喜欢的风格装修”等好处。

　　南都记者跟随该工作人员来到桂城板块去年9月开盘的一个商业公寓。据现场销售称：“该盘百分之六十左右都是广州客，因为这里离广州还是比较近。”该现场销售进一步介绍：“佛山这边的房子卖得比较好的就是千灯湖这边的，很多人买来做投资，现在买了做完按揭，买了可以马上出租，马上可以赚20多万。”

　　“公寓是40年产权，但是现在房子都变成不动产权了。”此外，该现场销售表示，目前公寓可以享有政策利好。“以前拿的是国有土地房产证，现在是不动产权证的了。这意味着，房子的使用权将会一直属于你。”

　　4月7日，佛山市房协发布了《关于建立佛山市房地产中介从业人员信息平台的通知》。

　　通知指出，根据佛山住建管理局发布的《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，推行从业人员实名服务制度，强化行业自律，将建设“佛山市房地产中介从业人员信息平台”，向社会公开已接受规范培训并持有从业资格证的人员名单，开奖，并公布个人违规行为。

　　简单来说，就是在强调房地产企业的诚信和规范基础上，开始加强销售人员的监管，建立“红黑榜”。

　　此举，进一步代表和推进佛山房地产市场的更加成熟和规范化。但同时，也有业内人士指出，“其实对于正规房地产公司和销售代理公司的管理和规范并不难，这些企业也相对规范。有问题可以有针对性查出。反而中小型中介、渠道公司以及旗下的经纪人非常多，并且‘散’。”

　　据知情人士透露：“有些渠道公司都不需要门店，找个地方注册就可以了。这类公司工商登记条件不多，查处了一间，很容易就可以‘另起炉灶’。”

　　“当然，这类公司正规的、高素质的企业也是有的。只是参差不齐差异太大，个别公司为了卖房什么都敢讲，都敢承诺。”该业内人士指出，这类公司很多没有住建局备案、不需要楼盘现场驻场，只需要外场带客户上门就好。因此管理和彻查起来“难度更大”。

　　而不容忽视的是，在这类销售过程中，除了渲染、夸大和一些相关场景的配合营造，有些营销手法或许并不“违法”或者“违规”，并且不体现在合同中或者有文字形式落实。只是他们的渲染与故事，投资客选择了“买单”。

　　（采写/摄影：南方都市报记者）