随着包括广佛在内的多个城市住宅调控升级，“不限购，不限贷”成为了这类“渠道”公司或者被称为“Call客”公司的工作人员，向投资者推介项目的主打理由之一。

　　“不限购，不限贷。一层可以做两层用，50平方米可以做三房。就在季华园地铁口。”

　　“千灯湖地铁站附近的不限购公寓，4米5层高，宜商宜居。您听说过佛山千灯湖吧，金融高新区。”

　　一天时间里，南都记者就接到两个这类项目的推荐电话。据知情人士透露，此前这类看房大巴除了非住宅之外，还有很多例如三水等周边镇街区域的住宅项目，不过，随着投资客的增加，很多这类住宅项目也没货，或者不再与渠道公司合作，或者“封盘”等涨价。

　　来自佛山中原策略研究中心的数据统计显示，受到广州限购等外围因素以及投资买家的持续推动，3月份佛山中心区的商业公寓成交面积创下今年新高，达到12.82万平方米。

　　而火热程度丝毫不输中心区的，还有不少周边镇街的商业公寓和部分“集体用地性质”的商业产品。这部分尚未被统计在内。

　　“这个项目附近就有佛山西站，未来是华南板块最大的交通枢纽中心，在这附近还会规划建设有佛山3号线，直接无缝对接。这次推出的商铺，是有50年产权的，与广州的租用使用权不一样，这是实打实的商铺，十分值得投资……”

　　在争到“第10班”大巴位置的销售，开始在车上进一步介绍这班车终点所在的项目情况。这样的介绍语，在从珠江新城地铁口出发到这处位于南海罗村的项目，一直持续了1个多小时。

　　迎面走来两名销售接过客人，将客人带到销售中心的沙盘旁介绍项目，从政府背书、交通、产业集聚等区位因素，一点不落下。

　　“这个属于政府投了10亿元重点扶持的项目，未来是要将它打造成全国仅有的三个医疗器械产业中心之一，可以说这是一个十分有前景的项目。”

　　“我们的位置就在这里，可以看到，这个项目位于佛山大道跟三号线的双中轴交会处，从这里出发，15分钟轻松到达广州荔湾区，海珠区商圈；30分钟直达天河越秀中心。”

　　“知道这里的主导产业么？是医疗！这里将要打造成为一个华南医博城，总建筑规模38万㎡，规划进驻企业3000家以上，预计年总产值超400亿元，首批300家医疗器械名企已确定进驻，未来随着这个商圈做大做旺，说是未来的广州十三行都不为过。”

　　售楼部气氛紧张。

　　销售二式：成功哲学“跟你一样也是广州客，昨天一口气买了8个铺位，这就是有眼光。”

　　完全不给客人考虑的时间，销售用光笔在沙盘上指划勾勒，嘴里不停地抛出一个又一个颇具吸引力的卖点，有部分客人就此下订，认购了若干商铺。如果有些客人表现出犹豫，销售们还准备了一招。

　　“跟你一样也是广州客，昨天就在这里一口气买了8个铺位，为什么？这就是有眼光。你不信，我给你看图。”嘴上说着，销售一边用随身携带的iPad打开一张疑似在柜台签字的男子背影，随手一滑，第二张就是联排8个铺位的清一色的签售字样。

　　“我来给你算一笔账。”销售收起iPad，熟练地诵背出一套计算利润的公式：如果在该项目的商铺按总价40万元的预算购买得一个商铺位，项目发展商承诺包租6年，j2直播，第一年按照租金6%的收益返还，第二年8%，第三年10%。后三年更按照租金的2/8分成，如此算下来每月平均净收益2333.3元，年均净收益28000元。