租来的房子与逃不离的北上广，10年后我们住在哪？ | 氪套话

2017-08-02 22:42 来源:36氪

原标题：租来的房子与逃不离的北上广，10年后我们住在哪？ | 氪套话

链家研究院2016年《租赁崛起》报告显示，中国住房租赁市场未来会形成近3亿人、4万亿以上租金GMV，十万亿的GDP拉动效应。而据自如发布的《中国一线城市白领青年睡姿报告》显示，在一线城市租房住的白领青年7成在30岁以下，超过8成未婚。34%的人认为租个好房睡好觉，直播，是消费升级的第一步。

住房租赁市场成为继新房和二手房之后又一个万亿级市场，atv，年轻化的用户群体也成为占领租房领域赛道的新关键点。

主持人 | 马金男 36氪媒体副总裁

嘉 宾 | 熊 林 「自如」CEO

李欣悦 36氪房产事业部总监

喻 秦 自如客、陌陌产品经理

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《氪套话》是36氪出品的一档访谈聊天类节目，通过聊天的方式，呈现商业圈里最具人情味的一面。第九集，我们邀请到自如CEO 熊林，自如客、陌陌产品经理 喻秦 ，36氪房产事业部总监 李欣悦，一起聊聊租房那些事儿。

不一样的房子，一样的生活容器

北京租客喻秦，6年前只身从厦门到北京实习，大冬天里刚找到一套房子落脚没几天，就被找上门的真房东告知自己被骗了——和喻秦签合同的人是伪造了房东房产证的黑中介。这让喻秦不得不重新踏上找房子的艰辛旅程，却也让他在之后的租房过程中一次次积累出「实战」技能。

36氪房产事业部总监李欣悦，在北京工作十多年，既当过租客又当过房东，经历了房价从每平米6000多块涨到10万，她说最后悔的是2005年时没把当时租过的房子买下来，「那儿现在可是双地铁的交汇，又是海淀区，学区房。」

1999年，自如CEO 熊林彼时才刚毕业2年，拿着联想2000多块钱的高工资，想要对自己好一点租个一居室。到准备交房租的那天却打起了退堂鼓，毕竟每个月1200元的房租是自己足足半个月的工资。原以为定金肯定要不回了，没想到房东却爽快地把定金退了回来。熊林一直记得当年那个好房东带给他的触动，也希望自如可以为每一名自如客提供更好的服务。

房子是租来的，但生活不是

5年前，年轻人还会因为租的房子品质差、需求没有得到满足而去买房。但5年后的今天，当提高生活品质的需求可以通过专业化的租赁机构得到满足时，越来越多的人开始选择租住有品质的青年公寓。

前一阵热传的「中国式相亲价目表」，将婚姻与房子牢牢绑在一起。作为90后的喻秦并不这么看，他说大多数90后会有这样一种新观点：房子不一定非要自己购买持有，我能够使用它、享受好的居住服务就够了。同样在婚姻观上，90后们也更期待更加自由、开放的关系，「之前觉得一定要结婚，或者说一定要和某个人住在一起，但是现在反而更想多交朋友，进入和体验不同的生活状态。」

对生活本身的关注超出了房子等固定资产带来的「安全感」，是年轻群体的一大观念转变。熊林举了个很有意思的例子，「现在很多同事找男朋友的时候，一定要看这个男孩子是不是有三套以上的床上四件套，一年到头只用两个四件套的话，这个人的生活品质大概不会太好。」我们总在说中产阶级是消费升级的主体，其实反倒是年轻人最快跟上消费升级。

10年后我们住在哪？

未来房子的核心价值会更回归到「居住」这个根本属性上，其他的任何事情都会围绕居住功能来延伸。熊林认为，未来会有更多样的居住选择，无论你是在某个城市长期居住，还是出去旅行住酒店、民宿。而随着选择多样性的增长，未来房屋居住的产品品质及配套的服务品质都会同步提升。

自如发布的租房数据报告显示，在优越条件下成长的90、95后，更强调生活品质、房屋品质和租后服务的完善度，他们认为居住的小理想是从一个属于自己的独立房间开始的。