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报码:个性及小圈层文化崛起,Shopping Mall的新商业模式(5)

时间:2017-06-26 10:48来源:668论坛 作者:j2开奖直播 点击:
可以说The Camp开放式街区的理念与The Lab几乎一脉相承,但是手法更为成熟。装饰元素上,可以看到房车与休闲桌椅的户外露营场景布置。手工涂鸦的指示牌

可以说The Camp开放式街区的理念与The Lab几乎一脉相承,但是手法更为成熟。装饰元素上,可以看到房车与休闲桌椅的户外露营场景布置。手工涂鸦的指示牌和信箱等强调“非正规感与临时感”的元素也被穿插入街区景观之中。各种经过艺术家加工和绿植结合的雕塑景观以及被喷涂艺术字的装饰品随处可见。

夜晚,建筑室外没有在照明上像普通商业建筑那样大鸣大放,而是只寥寥几个灯将景观元素打亮。同时燃起篝火,烘托出夜晚户外生活的感觉。这寥寥几笔的设计达到的主题效果远胜于国内许多商业街区的灯火通明。同时,商户临街面多数可以打开,营造了户外生活的气氛。

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装饰元素诸如信箱,指示标牌的设计刻意地强调了一种“非正规感与临时感”

可以看出,有了The Lab的打造经验,The Camp在空间营造上更加驾轻就熟。而一种 “疏离而安全”的商业气氛营造对追求个性的年轻人显然也很有吸引力。然而,在商业业态上,Camp相对Lab则经历了一番波折。

一开始Shaheen想将这里打造为一个以运动健身为主题的项目,包含了徒步装备,自行车,滑雪用具,冲浪装备等多种业态店。

但是经营了一段时间后却业绩惨淡,不得不进行商户的整体更换与洗牌。其间多次反反复复,最后变成户外运动,精品餐饮与生活服务三足鼎立的混合式布局业态模式,不再拘泥于户外运动这一个大的业态类型。

最后Camp内共约22家店铺,其中户外/运动主题业态3家,主题餐饮业态12家,生活服务业态7家,在塑造街区主题的同时,提升了业态的参与性与生活性。从此之后经营业绩迅速好转,业绩人流一直稳步上升,销售的繁荣状况持续至今。

从这点上可以看出,让商户在场所中适配,应该满足小众圈层又不能陷入机械化的思维方式。小众作为一个标签给群体提供一个便于识别的共性,但在实际的商业中,小众中的每个人具体需求又是千差万别的。

小众文化可以作为一个轻主题融入商业,而不是作为一个限定式的业态展开,因为大众对于任何个性的表达终归是浅尝辄止的。他们可以欣赏一种废土式的,粗放式的美感并且也乐于以此为标签,但是落到日常的生活却没有多少人会经常更新自己的户外运动装备来一场说走就走的放逐之旅。

案例3 - Packing House(包装工厂)

项目创建时间:2002年

地址:洛杉矶卫星城Costa Mesa(Address: 2937Bristol St, Costa Mesa, CA 92626)

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第三代商业形态Packing House,则是将地域文化,建筑文脉与商业开发无缝融合的集大成之作。

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项目卫星图

Anaheim Packing House建于1919年,位于OrangeCounty,工人在这里把当地种植的水果产品打包,通过铁路运送到外地销售。

因此Packing House在农业兴盛的年代里扮演了重要的角色,农产品及运输成为其重要的历史文化符号。

在工厂的实际功能因为当地的产业结构调整逐渐消逝之后,这个厂房作为历史遗迹被保留了下来并长期处于闲置的状态。Shaheen敏锐地发现这个建筑蕴含的文化价值,历时四年将其改造成内含二十多个独立餐饮品牌和工匠工坊的小型商业体。

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历史照片中的Packing House

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翻新改造后的Packing House,具有西班牙殖民风格的临街面保留用于餐馆,同时将商场的主入口移到建筑侧面

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改造后新的建筑入口关系

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新的入口主题营造,中段楼梯直接进入二层,两侧楼梯下到一层

与LAB和CAMP不同,除了尺度上的差异,Packing House的建筑模式从空间上说尚属于一个单体建筑内包的模式,也就是我们所说的“盒子式建筑”。

(责任编辑:本港台直播)
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