据悉，三里屯太古里是由19座低密度建筑物组成的街区式购物中心，整个项目分为南区、北区两个区域和瑜舍精品酒店，与周边建筑融为一体又相互独立。2007年2月，太古地产以48亿元人民币收购北京国峰置业的“新三里屯”项目，2008年三里屯VILLAGE开业，成为太古地产在中国大陆首个落成的综合型项目。

　　2013年4月，三里屯VILLAGE更为三里屯太古里，2014年2月，太古地产将基汇资本拥有的太古里20%股权收购，开始全资持有三里屯太古里项目。

　　工体北路对面的三里屯SOHO虽然有五个购物中心，建筑群外表光鲜，地理位置优越，但由于采取短、平、快的纯销售模式，没有把握住产权，众多空铺闲置、业态混乱，商场门可罗雀。

　　而太古里坚持只租不售的商业模式，3-4层的建筑物由连廊相通，引进优衣库、苹果等众多旗舰店、体验店、潮流品牌，以“一起潮玩”为发展思路，有着严密的业态定位，打造了针对年轻人为主要消费客群的时尚精致购物中心。

　　太古里建筑面积17.3万㎡，南区9.06万㎡，北区8.23万㎡，南区进驻的主要品牌包括优衣库、阿迪达斯、H&M、苹果零售店、华联超市等，北区进驻的主要品牌包括MONT BLANC、I.T、MIU MIU、EMPORIO ARMANI、GIVENCHY等。

　　周睿表示，太古里南区与北区的定位和客群属性完全不同，南区定位年轻潮流化，靠大客流和大的消费基数支撑，北区定位高端，以奢侈品牌和设计师品牌为主，相对小众一些，“做商业需要坚持，太古团队坚持做旗舰店、高品质品牌，抛开租金、投资回报率这些因素来说，这个项目运营至今，依然是三里屯商圈乃至北京市场上非常可圈可点的项目”。

　　由于太古里南区与北区之间还分布着3.3大厦、那里花园、酒吧街私人物业，地理位置上的距离，初次来到太古里的顾客走完南区可能以为商场已经逛完，并不会走到北区去，因为不知道太古里还有个北区，这也是太古方面希望改变的难题。

　　为克服这个难题，郑硕晨表示，太古里北区的客流量没有南区大，近年来太古里北区的定位有所调整，引进能带来客流同时价格不是太贵的商家，比如客单价在2000-3000元的韩国时尚眼镜品牌GENTLE MONSTER，也增加了餐饮业态的比例，希望实现经营上的平衡。

　　目前三里屯太古里南北区共有逾245家租户，太古里总经理余国安告诉赢商网，针对南北区定位的不同，太古里2016年开始有所调整，通过品牌之间的协同作用，如今两个区域的定位落差已经不存在，“比如，Adidas在南区开有旗舰店，北区引进了Adidas旗下品牌Y-3，南区的Puma和北区的Puma Black Label也是同一集团下的不同品牌，另外，南北区各品牌的互动非常多，南区的Adidas x 北区的Alexander Wang，北区的Kenzo x 南区的H&M，而且越来越多的消费者开始喜欢混搭，北区Givenchy的西装搭配南区Yezzy的鞋，南区COS的衣服搭配北区的Mcqueen Sneaker运动鞋等等，已经是一种潮流趋势”。

　　太古地产年报显示，太古里2013、2014、2015年销售额分别增长17%、19%、3%、6%，有机构统计到太古里2016年的销售额是34亿元，不过该数据未得到太古方面的证实。

　　为将整个项目打造成全方位的时尚生活方式品牌，太古里2016年全年共引入超过40个新品牌，其中约30个为中国或北京首家，或该品牌的旗舰店。北区餐饮比例有所上升，餐饮需求空间大，新品牌包括Lululemon、GGDB、Delvaux、Space Cycle、Cinker Picture（三克映画）。南区各业态加强了“用户体验”的质量和效果，包括首店、旗舰店数量的增加，租户之间自发的交流活动越来越多，新品牌包括Madness、桃园眷村、ABC Cooking、Foss Gallery、Avirex等。

　　三里屯各项目的调整改造难题

　　在寸土寸金的三里屯，各大商业项目都希望能享受到酒吧街和太古里带来的旺盛客流，在其中分得一杯羹，但各业主的遭遇却不尽如意。

　　紧挨着太古里的雅秀大厦是昆泰地产旗下购物中心，该项目建筑面积3万平方米，包括地下一层至地上五层，物业存在已有12年之久。雅秀2015年底由批发市场升级为购物中心，试图与三里屯商圈个性、时尚、年轻的消费一致，但经营惨淡，大批商家撤离，2016年9月之后该项目陷入关停状态。

　　三里屯整个商圈走的是时尚潮流路线，且呈现太古里一家独大的局面，雅秀大厦是在定位和招商上出了问题，其实在太古里旁边，最合适的做法是做差异化的业态，要与太古形成互补，而不是竞争，通盈中心与太古里就形成了良好的互补作用。