三里屯原为距北京城墙三里地的农舍，因而得名“三里屯”。1950年代中后期，由于北京开始进行大规模城市建设，三里屯居民人口逐渐增加，修建了多所学校。1959年，建筑面积近40万平方米的北京工人体育场竣工落成。1960年代初期，三里屯地区辟为北京第二使馆区，众多外交公寓相继落成。1980年代和1990年代，直播，三里屯开始有酒吧出现，酒吧区成名了。此后，大量外国人、白领、传媒工作者、演艺界人士、潮人开始来往于此，日渐繁华和热闹。

　　2008年，三里屯太古里南区开业，2010年，太古里北区开业，以时尚精致的街区式购物中心亮相，太古里为三里屯—工体商圈的成型画下了关键的一笔。如今，三里屯工体范围内已有太古里、三里屯SOHO、通盈中心、世茂工三、永利屯三里，雅秀大厦、3.3大厦、那里花园等商业项目，以及众多的酒吧，是北京娱乐文化和时尚潮流的中心，集购物、餐饮、娱乐休闲为一体，聚集了大量的年轻人群。

　　商圈扩容、竞争时代，三里屯商圈的成长也面临着诸多挑战。餐饮零售业态不缺，但娱乐体验业态严重缺乏；存量商业的改造难以找准定位；太古里一家独大的局面下，其他项目难以实现与太古里的互补和差异化。

　　三里屯商圈基础数据

　　三里屯的消费客群与业态分布

　　来三里屯消费的是什么样的群体呢，在盈石(北京)资产管理有限公司高级副总裁周睿看来，与西单较为单一的客群相比，三里屯的客群和消费更多样化、更有包容性，除了外国使馆区，商场、百货、酒吧街、体育场、明星、演唱会等聚集了多重元素，是个国际化、年轻化、充满魅力的商圈。

　　“三里屯外地游客的比例不足两成，大部分为本地消费者，以前是外国人多，现在是年轻人的社交主场，特别是太古里开放式街区的独特形态和最新最潮的品牌选择，契合了年轻潮人的特点，另外近期三里屯也有新项目开业推动区域变化，商圈的热度比西单更高”，周睿这样描述三里屯的消费群体。

　　这个新项目就是通盈中心，项目紧邻三里屯SOHO，与三里屯太古里、三里屯酒吧街隔路相望，左右方分别是工体和使馆区。去年5月和8月，三里屯通盈中心的商场和洲际酒店迎来了开业，该综合性商业项目由通盈集团打造，建筑面积约12万平方米，洲际品牌的旗舰酒店进驻，酒店在设计上内外兼修，外观奢华，内部时尚。

　　据了解，该项目商场部分建筑面积约4.5万平方米，以生活休闲和餐饮业态为主，引进了中国首家梅赛德斯奔驰概念店（Mercedes Me），言几又书店，牛角村烘焙体验店，Cows Creamery等。

　　新项目带来新机会，在三里屯亮相，通盈中心自然吸引了众多关注。仲量联行研究部分析师郑硕晨看好该项目开业以来的表现，事实上，三里屯商圈多年来呈现“北热南冷”的局面，以工人体育场北路为分界线，三里屯北侧的太古里、三里屯酒吧街十分热闹、人气足，而南侧的三里屯SOHO、通盈中心、写字楼区域等气氛弱了许多。“因为SOHO商铺散售后无法统一管理，商家五花八门，给消费者较差的印象。通盈中心主打餐饮业态，引进的餐饮商家与太古里的风格有所不同，项目体量也不大，虽然无法独立撑起三里屯南侧的商业气氛，但与太古里刚好形成互补，对太古里的消费者有一定吸引力”。

　　周睿表示，与西单商圈不一样，三里屯商圈一直以来都有高品质消费的传统，尤其是一些“深藏不露”的高端国际餐饮。近年，除了使馆区聚集的外籍人士外，近3年出现的写字楼也为区域注入了一批商务、白领人士。三里屯商圈往高品质、国际化的方向上发展的趋势更为明显。可见客群的丰富结构使得商圈具有更高的可塑性。

　　同样是定位年轻时尚，与西单商圈相比，郑硕晨认为三里屯的客群更加时尚、讲究品味，属于High Fashion，更有消费能力。

　　作为集购物、餐饮、娱乐休闲为一体的国际时尚商圈，周睿表示，三里屯商圈的业态比例是餐饮约占20%、零售约占60%，娱乐体验业态约占10%，其余为配套，业态配比方面比一般的成熟商圈要合理一些，但依然面临消费体验升级的挑战，尤其是娱乐体验业态，这块有较大的市场机会”。

　　太古里南区与北区的互动

　　三里屯是北京最繁华的“夜场”，是各路白领、小资和高端人士的聚集地，而太古里在三里屯商圈又起着定海神针的作用，对区域内的消费和客流起着前瞻性的引领作用，发挥着巨大的辐射效应。