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来源:36氪 原标题：你一定遇到过「租房难」，但你知道争夺「租房市场」有多难吗？
六月最是繁忙，芒种之际高考，夏至前夕毕业，都是从一个阶段迈向另一个阶段的分水岭。对于大多数毕业生来说，租房一定是他们踏入社会后的首道考验。我们为创投圈梳理了一份租房市场报告，或许也将作为所有毕业生的一份《毕业季租房避坑指南》。 这是36氪毕业季专题的第一篇文章，如同往常，我们先从行业出发，但又不同以往，我们想为同样经历过毕业季、同样遇到过租房难、找工作难的你，增加一次发声的机会。点击“阅读原文”填写表格，说说你在毕业季发生的故事，如果你的回答足够打动到我们，我们将联系你参与36氪租房主题纪录片的拍摄。 生活，本就是一场苦乐掺杂的大学，而每个人，都需要在彻底经历过生活后，迎来自己真正的，毕业礼。 文 | 小岗村村长 链家的《租赁崛起》报告显示，未来中国将有3亿租赁人口，租房市场规模达5万亿元。随着结婚年龄和购房年龄的推迟，更多人停留在租赁市场；同时在高房价下，租金和月供剪刀差逐渐扩大，租房需求势必呈现上行趋势。 3亿人要租房，可租房并不是一件简单的事。 租客怎么找房？首选可能是58，再就是链家等中介。据官方数据，每天在58同城、安居客、赶集网上有超过3千万人次的找房用户，其中租房将近一半。但众所周知，58作为最大的信息聚合平台，房源信息是最多，但也夹杂着虚假信息。而链家虽在二手房交易上行业领先，但租赁只是其附属业务，做租房是为了拉近与业主之间的关系，用租赁业务锁定房源，因而链家平台上房源也同样不全。 以自如、魔方为代表的品牌公寓为租客提供了另一种选择。2014年，从雷军投资YOU+开始，来自地产、酒店和旅游行业的资本涌入长租公寓行业，加之消费升级和政策红利，行业一片繁荣。这类公寓房源信息真实，质量相对较高，没有中介费，租后服务也有保障，深得一部分用户好评。但目前公寓在租赁市场所占份额不到3%，数量太少，难以满足租客需求。体量最大的我爱我家“相寓”有50万间房，只限于北京地区；自如30万间，其余头部玩家也就几万间房。而且每家都是自营，租客得下载多少个App才能一览所有公寓房源？ 除此之外，可能就是去豆瓣、闲鱼以及其他小众网站碰碰运气了。找房之难，可见一斑。 为什么租房困难？36氪认为是没处可找。 传统租房的弊病与互联网租房的困境 在租房这件事中，传统门店中介既是过去式，也是现在进行式。因为房东通过门店发布房屋出租信息，相对来说是最省心的选择——如果自己将房子出租信息挂上网，随后便会接到许多中介的“咨询”电话，不堪其扰。不少中介为了客流，不惜发布低价假消息，钓到的鱼多，但转化率可想而知。不少租客“谈中介色变”，对其已经避之不及。租客体验差，同时经纪人受气，中介公司不赚钱，这是一个效率极其低下导致的畸形市场。 互联网提升行业效率的典型做法是去中间化。租房与二手房交易不同，相对不那么重决策，对中介费敏感的租客更倾向于寻找个人房源。于是租房市场也出现了C2C去中介的模式，即让房东和租客直接交易，玩家包括一间房、火炬租房、107间、乐租等。问题在于，C端房源太过分散且信息不透明，相较而言，中介在获取房源上有绝对优势。至少从目前看来，C2C可以占据一小部分市场，但短期内想要做大很难。 用互联网改造中介是另一个思路，主要代表是爱屋吉屋和丁丁租房。2014年爱屋吉屋横空出世，最早喊出要用O2O方式颠覆传统房屋中介，并在一年零3个月时间里完成了5轮融资。一位业内人士表示，爱屋吉屋在BP的第一页就说明了想做的其实是二手房，只是认为从租房切入更容易建立品牌；而丁丁租房则被认为是链家对此采取的防御性措施。 两者的做法大致相同，不设门店降低成本，利用半价或零中介费和大量广告吸引租客，经纪人不按佣金提成从而提高服务质量，提供真房源来提高匹配效率。但丁丁租房在烧了3个亿之后已于去年停止运营，爱屋吉屋也陷入困境，花光3亿多美金也逐渐荒废了租房业务。 互联网改造不成功的原因，要从几方面来看： 从获客角度，租房属于低频消费，烧钱买越来越贵的流量不可持续，且用户实际忠诚度并不高； 在获取房源上，没有门店更加困难，传统中介在小区里外渗透，互联网公司带人去看房，客也很容易被传统中介截获； (责任编辑：本港台直播) |
