2016年中国的房地产，是一个多赢的市场。

　　调控声频出，截止到现在，前段时间房地产在诸多城市的疯涨，并没有完全停止，所以类似停止住房贷款发放这样的“大招”也已经放出，足见政府要平抑本次疯涨带来的后果。

　　2016年，房价为什么会涨？2017年房地产市场又会怎样？

　　宏观层面：

　　1.2016年政府工作报告中提出，今年广义货币M2预期增长13%左右。国家统计局数据显示，2015年的名义GDP增长率是6.45%，而实际GDP增长率则是6.94%，其隐含的通货膨胀率为-0.5%，即轻微的通货紧缩。尽管楼市火爆，但你不得不承认，整体的经济形势是通缩的，实体经济的问题，很多文章都有叙述，就不多说了。由于房地产的火热，带动了相关行业，如建材、水泥、钢材等行业的发展，所以，作为支柱产业的房地产的上涨，是一种选择性通胀的体现。换句话说，如果不是房地产，通胀的压力释放到其他领域，恐怕大家会从物价首先有感觉。

　　2.2017年世界整体经济发展是有全球性的通胀压力的，比如维持在历史低价的原油价格已经蠢蠢欲动很多回。人民币贬值无疑会增强出口企业的价格优势，但同样也会造成融资成本的增高，以及热钱的流失。通胀之后通缩一定会来临，同样，通缩之后面临的就是通胀的经济规律。在房地产被调控政策限制住时，贬值以及通胀会带来实体经济的改善，是可以值得期待的。

　　3.如果从整体的货币政策来看，人民币货币政策相对还是保持宽松，对于首套房和改善型需求依旧是合理的房地产供给关系，加上实体经济的必要性回暖，整体的货币政策应该还是相对宽松的，市场大的态势还是会促进消费，所以加息的压力并不会很大，但是也有可能会按照惯例，针对行业进行差异化的利率政策。

　　4.本轮上涨中，需要注意去库存的本意是去化三四线部门城市库存压力大的现象，但市场的反应是一二线城市的飞涨。长远来看，去库存还是一个长久的政策。

　　微观方面

　　重点关注到的是几个数字的变化，将会成为房地产市场的风向标。

　　1.土地成交量以及成交价格：

　　以北京为例，2016年北京所有土地拍卖计划都已经完成，北京市规划委相关数据统计，今年北京共完成13宗地块的出让交易，总计出让含住宅用地的建筑用地约84.56万平方米，规划建筑面积约186.27万平米。这两项数据均是北京含住宅用地供应近五年的最低值。

　　例如南京，尽管土地供应加大，但是土地价格由于房地产市场供应量不足，开发商对于土地的储备需求，不少热门板块，土地市场价格也经历了大幅度的上涨。

　　所以土地成交量和成交价格会预示着未来房价的上涨空间，缺乏供应量、土地价格上涨较高的区域，未来的房价还会存在上涨的可能。

　　2.各地房地产成交量、库存数量的变化

　　从上涨比较比较严重的区域，如南京，从年5万多套的库存，跌到2万5千套左右的量，想恢复到5万的库存需要很长的一个周期，所以供小于求的市场格局的影响还会蔓延。

　　对于三四线城市，如果库存供应量依旧较大，房价保持稳定其实就是一种上涨。库存越少，上涨的可能性也越大。

　　3.各地未来新房上市量

　　延续上一条观点，土地成交量决定了上市的供应量，一般开发商在近期已经做好了明年的开工工程计划以及营销计划，如果从当下国家对于楼市的调控力度，经过多轮调控之后的开发商不会再如以往冲动。换句话说：开发商已经做好了“过冬”的准备，或者是打算。也就是意味着，即使有一定土地出让的供应量，但并不表示明年就会有大量的商品房上市，首先建设有周期，另外也需要大量资金投入，在没有稳定的市场环境依托下，政策不断收紧，做出这样的判断并不难。

　　4.是否有可靠的规划、配套建设快速启动

　　刺激市场的方式有很多，一般政府出台新的规划，并且深度执行也会对本地市场造成深远的影响，比如：新区域规划、CBD、交通配套，如地铁、学区变化、商业中心的建设等等，除了规划之外，已经动工的配套对于楼市的刺激作用不容小窥。

　　所以，如果这些数据持续走低，以为是卖方市场到买方市场的转化时间周期会加长，一二线楼市变冷的速度不会特别快，但是这个趋势不可阻挡，从长线发展来看，一二线城市房地产增值的可能性依旧强大，三四线，尤其是经济发达区域，价格上涨的可能性，首先得从上面的几年数据变化来看，也并不难得出结论：房价始终还要上行，但都走的不会那么着急。