位于南京闹市区一处黄金地段的麦当劳餐厅，最近一直大门紧锁。

　　路过的人都会好奇地往里面看看，而门口贴的一张红色告示，让人更觉得纳闷——它是被房东韦女士“锁上的”。

　　这源于一场麦当劳与房产主之间持续4个多月的租赁纠纷。

　　事情要从一处房产的公开拍卖说起。

　　2016年9月，江苏省实成拍卖公司受产权人——中国工商银行江苏省分行营业部的委托，对一处房产（南京市唱经楼西街1号1—4房地产，建筑面积1073.68平方米）进行拍卖。

　　当时的拍卖说明称，上述房产中，973.68平方米的建筑面积已出租，租期为2016年12月31日止。而这块被出租区域，正包括359平米的麦当劳丹凤街门店。

　　韦女士以1900万元的价格拍得该房产，办理一系列过户等手续后，开始找原来的租户商议重签协议之事。

　　但作为承租户之一的麦当劳的答复却让韦女士“大吃一惊”。

　　按照拍卖说明，麦当劳门店的租期本应于2016年年底到期。但此时麦当劳却拿出了另一份2013年签订的、租期为11年的租赁合同。“如果依据这份合同，还有7年左右的租期。”

　　澎湃新闻（香港开奖直播）记者在韦女士提供的这份合同上看到，与南京麦当劳餐饮食品有限公司签约的是南京茗闻天下饮食文化有限公司（以下简称“茗闻天下”）。

　　麦当劳同时提供的《授权委托书》表明，第三人“茗闻天下”得到了原产权人“工商银行江苏省分行营业部”的“授权”，j2直播，办理出租、管理、收取租金等事项，并与麦当劳签订11年的长期租约。

　　该委托书落款为工商银行江苏省分行营业部，签约日期为2013年5月9日，并加盖了“中国工商银行股份有限公司江苏省分行营业部”的公章。

　　据此，南京麦当劳认为，该公司拥有该地合法的租赁权。基于“买卖不破租赁”的原则，即便该房产发生产权人的变更，麦当劳依然可以依照该租赁合同履约，至租期结束。

　　所谓“买卖不破租赁”，通俗来说，是指：房屋在产权卖给他人后，原有的租赁合同仍然有效。承租该房屋的承租人，有权依原约定继续居住在该房屋。

　　“这完全与当时公告的拍卖信息不符啊。”韦女士一头雾水，她赶紧找工商银行询问，而工行的答复是：它们从未出具过类似的《授权委托书》，也从未授权“茗闻天下”办理相关出租事宜。

　　工商银行江苏省分行营业部房管科科长孔宪坤对澎湃新闻表示，这份授权委托书不是真实的。“我们跟茗闻天下只是短期租赁关系，”孔宪坤说，“（那份授权委托书上盖的）公章不是我们的。”

　　据《现代快报》报道，工商银行还曾明确告知韦女士，他们不会同意麦当劳签订租期11年的长期租约。

　　“茗闻天下”的实际控制人曹军民也在后来表态称，该印章是假的。

　　韦女士提供了一份曹军民在南京新街口派出所调解时写下的情况说明。这张按着手印的条子上写道，2013年4月份，麦当劳公司地产部找到他想租房开餐厅，双方商谈时，麦当劳要求提供与工商银行的11年租赁的承诺书，“我们明确表态，工行不会盖章，后来麦当劳公司地产部的人就说，到时你盖章和签字就行了……合同中的业主授权委托书的公章不是工商银行的章。”

　　据《现代快报》此前报道，曹军民对于上述写情况经过一事，在电话中没有否认。曹军民拒绝了澎湃新闻的采访。

　　至此，韦女士松了一口气。

　　“既然工行都否认了这个授权的真实性，那么这份11年租约肯定有问题。”她乐观地认为，作为全球500强的麦当劳很快便会答应重新签约。

　　但事情的发展，并与她想象中的顺利推进背道而驰。

　　麦当劳坚持认为，授权委托书是真实的，11年的租约也是有效的。双方经派出所多次调解，仍僵持不下。

　　今年1月5日，租赁合同租期“到期”5天后，韦女士将麦当劳“上锁”。