时隔2年，南京恢复住房限购！

　　已在南京有房的外地家庭，禁止再购

　　南京本地家庭已有2套及以上的，禁购新房，可购二手房

　　六合、溧水、高淳不限购

　　昨天下午 5 点，南京发布《关于进一步调控我市房地产市场实施主城区限购措施的通知》（简称《通知》），宣布针对南京主城范围内实施限购：外地户籍家庭，最多允许在南京购买一套住房；南京本地户籍家庭拥有 2 套及以上住房的，将无法购买新商品房。新政将从今天正式开始实施。

　　新政内容

　　请点击：重磅！南京出台限购政策！本市居民 2 套及以上住房不得再新购新建商品住房 ……

　　新政解读

　　1、主城区范围是哪里？

　　《通知》指出，执行限购的主城区包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区，不包括高淳、溧水和六合三区。这与上一轮限购实施范围有所区别，2011年开始执行的限购令中，六合区也包含在内，此次六合区被排除在限购范围之外。

　　限购是以“家庭”为单位的，家庭包括夫妻双方和未成年子女。如果子女成年，则与父母不视为同一个家庭成员。

　　3、南京人买二手房限购吗？

　　《通知》要求，拥有 2 套及以上住房的南京家庭，不得再购买新商品住房，这意味着二手房留了口子。即南京人购买二手房并不限购。

　　4、办公等商用房限购吗？

　　《通知》中明确执行限购的范围是“住房”，这意味着限购范围针对住宅，写字楼、酒店式公寓等非住宅性质的房屋，不在限购范围内。

　　另外，南京有一些土地年限是65年的楼盘，但房屋类型属于酒店式公寓，不在此次限购范围。

　　5、限购何时执行？

　　限购将从9月26日开始正式执行。

　　《通知》明确，新建商品住房以合同鉴证时间为准，对于在9月26日之前已经完成认购手续，交付定金、签订认购协议，并上传到网上房地产的商品住房，买房人可正常办理后续签约及合同备案登记手续。

　　二手住房玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台六区以存量房网签时间为准，江宁、浦口两区以存量房合同网签或受理时间为准。

　　6、上哪里开购房证明？

　　《通知》称，市房产和国土部门联合确立了限购政策执行具体操作流程：房地产开发企业、房地产经纪机构应凭不动产登记机构出具的确认信息（《本市户籍居民家庭购房证明》和《非本市户籍居民家庭购房证明》）签订商品房买卖合同或存量房买卖合同。

　　这意味着，从今天开始，所有在南京新购房的居民，买房先得开具购房证明。

　　现代快报记者了解到，过去开具购房证明都是到华侨路的房产局档案馆，但从现在开始到哪里开具购房证明，仍需不动产登记部门予以明确。

　　南京限购为二线城市最严

　　早在南京出现限购令之前，苏州、厦门、杭州就已经出台了限购政策。

　　苏州和杭州的限购令，本质上都是“限外”，只针对外地户籍居民家庭限购住房。厦门虽然限外又限内，atv，但是规定只限购144平方米以下的住房，而144平方米以上的非普通住宅，是不限购的。

　　而南京的限购政策，对本地户籍和外地户籍都有一定程度的限制，明显是4个二线城市中威力最强的限购政策。

　　限购令的大招为何会在此时出笼？

　　上周，南京“土地拍卖”成了“土地摇号”，20幅住宅全部突破最高限价，以摇号形式出让，让楼市重启“抢房模式”。

　　新房千人摇号、二手房报价胡乱涨价、顶级学区房“拉力琅”报价疯涨，陷入癫狂买房人、乱象丛生的市场都在倒逼楼市调控政策的升级。

　　南京楼市到底有多“疯癫”？

　　一周内超千套新房被买光

　　昨天上午，位于青龙地铁小镇的纯新盘恒大龙珺首次开盘，总共404套房，精装修交付的该楼盘价格达到2.7万元/平方米。

　　一口气卖超过400套房，这是近来不多见的大手笔推盘，但是在汹涌的购买力下，这样的推盘量依然 “不够吃” 。超过千组购房人赶到位于金陵会议中心的开盘现场。毫无悬念，这次开盘的404套房被一扫而光。

　　不差钱，炒房团大行其道