早在2014年，沈阳中海的另一个别墅项目中海爱丁堡也被曝光质量太差，业主300万豪宅反复维修。业主所购别墅还没入住，从2012年9月开始，出现了地下室渗水、墙面发霉、棚顶漏雨、下水管堵塞、地热管爆裂等问题。两年维修了5次仍未彻底解决。而该社区业主反映漏水渗水是普遍现象。

　　2014年10月大风，中海城外墙4平方米左右的苯板脱落，所幸未造成恶劣后果。

　　作为开发较早的社区中海国际社区，2011年业主投诉质量问题严重，一楼地面开裂下沉。2013年，该社区业主发布的《跪求中海地产郭磊总经理严查沈阳中海国际社区用劣质窗户事件》一文在网络广为流传，文章称房屋使用的都是假冒伪劣产品，而当年主管工程项目的人员均已升职。2014年，沈阳中海因中海国际社区窗户漏水、给业主造成损失后引发两起官司败诉。

　　2016年6月1日和6月20日，中海和平之门在建项目一个月内两次着火。“这已经是本月第二次小火灾了，说是小火灾，但不理解的是上次着火只是工地冒烟，这次为啥连15号楼3单元都点了呢？”该项目一业主在网上如是留言。

　　沈阳一位曾与中海有过合作的建筑商表示，工程质量和工程管理是中海最大的硬伤。“实际进入项目去看，与本地的小开发商做的工程没有区别，看不出是千亿级央企的品牌作品。现在的管理层都是总部派下来的，没有一定的本土资源，管理很难抓到根本。”该建筑商如是表示。

　　“沈阳中海的项目工程质量都挺一般，本身自己的标准非常低，工程验收质量把关方面又没有严格的体系。”沈阳一位地产专家表示，工程质量这第一张牌一倒，随即产生多米诺效应，多个项目的质量问题呈现普遍化、规模化。

　　“本港台直播2013年5000多元一平方米买的中海城，现在4000多元想出手都困难。”中海城一位业主表示，大面积的质量问题，已经伤害到了中海的品牌价值。

　　销售下跌

　　“三冠王”沈阳中海一度在沈阳的房地产市场上一骑绝尘风光无限。

　　公开信息显示，沈阳中海于2007年9月成立，是中国海外发展有限公司的全资子公司。公司成立当年，即以33亿元摘得长白岛地块，2009年先后以70亿元拿下荷兰村和车辆厂地块，2013年以55亿元先后摘得浑南新城和长白岛地块。到2015年，在沈阳开发面积为1010万平方米，投资总额超过300亿元。

　　2014年，沈阳中海以销售面积、套数和销售额，三项指标综合排名位居榜首，成为沈阳房地产市场领先企业。2015年，沈阳中海销售面积、套数两项指标蝉联榜首，但销售额跌下首位。“中海地产的多数项目定位就是中低端，单价较低，所以虽然总套数和面积数字好看，但总销售额还是不敌万科。”前述地产分析人士表示。

　　而进入2016年，各方对沈阳中海的销售状况并没有太高的期待，多认为中海住宅销量较去年将可能“大减”。

　　“上半年中海销售额估计为20亿元左右，今年中海所有在销项目状况都不是很好。”一位中介机构负责人分析，房源减少系原因之一，但不能不说负面新闻频发对口碑和形象的拖累也是重要原因。“销售基数大不能成为质量问题凸显的借口。”该负责人表示。

　　一中介机构来自案场的统计数据显示，今年1~6月，沈阳中海各项目住宅销售总计约3000套以内，月均500套以内。来自新峰（中国）的数据印证了这一点，上半年沈阳中海商品住宅2970套。沈阳瑞达思信息技术公司（以下简称“瑞达思”）提供的数据显示，今年前6个月沈阳中海住宅销售2924套。

　　而沈阳中海2015年上半年商品住宅销售4045套，下半年销售3622套，2015年总计销售7667套。月均639套。

　　按照今年上半年月均500套计算，2016年1~6月份沈阳中海住宅销售下跌已是定局，约下降22%。

　　然而，瑞达思同时提供的总销售额却令人吃惊，沈阳中海上半年总销售额竟然达到46.35亿元，高于万科的40.44亿元，较去年同比成交提高64%。

　　“上半年销售额之所以达到46亿元，是因为商铺、公寓等商业部分并入了总销售，商业部分日常销售不做备案，会在一定的时间点集中备案。”瑞达思总经理宛南表示。

　　在2016半年的时间点上，沈阳中海商业部分销售额为26.27亿元，而2015年全年，商业部分的销售额仅为10.74亿元。