据了解，目前江东路A地块附近有两个新盘在售。其中位于义乌江东路青口小学对面的伊美望族，住宅每平米售价18000元。该宗土地于2010年11月15日，由浙江广润置业有限公司以8.21亿元摘牌。根据浙江国信房地产土地评价咨询有限公司做出的“国信房地产动态分析”显示，该项目总面积16683平方米，楼面地价每平米11250元(含契税)。单位地价49211元。

　　另一在售楼盘是义乌久府和园，对外售价每平米14000元。记者查询的资料显示，“久府和园”项目地块在2011年3月9日的成交价为39亿元，项目占地总面积82004 平方米，规划建筑面积287013 平方米，楼面地价约13588.2元。单位地价为47558.6万元，

　　2011年8月，义乌市中心区07、08地块位于商博路西，江东东路北，出让面积124146平方米，可建面积471755平方米，起价30.1亿元，楼面起价6380元/平米，最终以72.1亿元成交，楼面价为15302万元，溢价率139.83%，单位地价58076.7元。

　　根据周边的楼价，媒体给该项目算了一笔账：根据义乌市场以及周边项目的市场价格，参考现代城商业价格为4.5万元/平方米，住宅为3万元/平方米，而距离最近的久府和园住宅为1.8万元/平方米。按项目规划，该地块建设72000平方米自持商业购物中心，45000平方米为办公用房，65000平方米销售商业建筑，150000平方米商档住宅建筑。按照上述可售型的产品类别的报价，记者粗略算了一笔账，该项目可销售部分的总价款为65000×3.5万元+45000×1.5万元+150000×2万元=59.5亿元。

　　义乌当地从事房地产的业内人士告诉告诉上述媒体，“持有型商业购物中心的初步估值应该在1.5万元/平方米，曾经义乌北苑地块出让世纪联华购物中心价值是1.5万元/平方米，该项目商业持有部分价值应该在72000×1.5万元=10.8亿元。”

　　住宅用地单位地价均在3万以上

　　需要指出的是，义乌市新城吾悦广场的“江东路A地块”单位地价仅为13665.9元，那么新城吾悦广场地块成交的前后，义乌市住宅用地单位地价又是多少呢?

　　记者查询的义乌市国土资源局网站看到，就在义乌市新城吾悦广场地块成交后的2015年9月23日，义乌市国土资源局成交了11宗建设二村东侧、北侧的住宅地块，其中交易额最大的为建设二村东侧A4地块，占地面积为69.37平方米，成交金额为478.653万元，单位地价为69000万元; 交易额最小的为建设二村东侧A7地块，成交价为 160.718万元，面积为 47.27平方米，单位地价为34000元。据了解，建设二村位于义乌市老城区，高德地图显示，其距离义乌市新城吾悦广场5.6公里。

　　在义乌市新城吾悦广场地块成交前的2015年07月07日，义乌市挂牌成交了24宗廿三里街道开元街商住楼地块，其中成交价最高的为廿三里街道开元街商住楼1#-1地块，成交价为403.403万元，面积为0.004774公顷，单位地价为84000元;成交价最低的为廿三里街道开元街商住楼2#-3地块，成交价272.118万元，面积为0.004774公顷，单位地价为57059.7元。

　　据记者了解，廿三里街道开元街商住楼地处廿三里街道，位于义乌市东部，远离义乌市中心，但，其每平米单位地价远比新城吾悦广场的A地块要高出数倍之多。

　　受让人变更

　　两家竞争对手联手终享利益

　　新城控股与中梁地产“被指”联手串标?

　　2016年4月5日，义乌市国土资源局在其官网发布了一则《关于江东A地块出让情况的说明》称：报名截止时，有2家企业报名参与竞买并取得竞买人资格，分别为新城万博置业有限公司与上海皓尊置业有限公司。9月21日，按规定经自由竞价，最终由新城万博置业有限公司以10.09亿元人民币的价格竞得江东路A地块的土地使用权。后按公告规定，受让人变更为由新城万博置业有限公司设立的义乌吾悦房地产发展有限公司。