4月16日，上市房企--新城控股集团股份有限公司(公司代码：601155)开发的浙江省义乌市新城吾悦广场举行了开盘前展示的仪式，

　　公开的资料显示，用于建设新城吾悦广场的“江东路A地块”，楼面地价每平米仅3281元，但该项目商业街和底商预计均价每平米在3.5万元至4.5万元之间。

　　“江东路A地块”成交楼面地价每平米仅3281元，与当地楼面地价早已突破万元形成巨大差异。有当地的地产商称：该地块涉嫌人为操控导致黄金地块卖了“白菜价”。

　　据记者了解，新城控股是在2015年9月21日，通过挂牌出让程序以10.09亿元竞得该项目“江东路A地块”的土地使用权。但多家地产商表示纷纷向媒体表示，竞拍该地块时，被当地有关部门设置的资格审查挡在了竞标门外。

　　调查发现，仅有的两家入围竞拍企业，也是该宗土地的竞争对手--新城控股与上海中梁地产，最终共同“分享”了“江东A地块”所有权。

　　优质地块拍卖

　　成交楼面地3281元，售价最高或达4万元

　　2015年8月20日发布的“义乌市国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告”公告显示，挂牌出让土地为“义乌市江东路A地块”商业、住宅用地，位于江东路与宾王路交叉口东南侧，土地面积73833平方米，容积率为1.5-4.3，挂牌起始价为10亿元。

　　专业的房地产研究机构好地研究院分析该地块具有以下优势：区位优势明显，地处江东街道核心位置;交通便利，通过城市主干道江东路以及宾王路，半小时内即可到达义乌市政府及义乌国际商贸城;稀缺性高，地块周边没有类似体量及地段的商业用地供应，稀缺性高。

　　9月21日，新城发展控股有限公司公告披露，通过挂牌出让程序以10.09亿元收购义乌江东路A地块，并于2015年9月30日前与义乌市国土资源局订立出让合同。

　　好地研究院分析指出，江东路A地块由新城控股以100900万元，楼面地价每平米3281元竞得，溢价率0.9%。

　　新城控股公告中也表示，该地块地理位置优越、发展潜力大，且代价公平合理，本次收购事项符合集团的整体发展战略，对公司的长远发展有积极影响。

　　4月16日，义乌市新城吾悦广场举行了开盘前的活动仪式，记者以买房的身份进行了咨询。“10余栋是普通住宅，政府的指导价每平米最低1万，最高每平米售价不能超过2万元。”新城吾悦广场售楼部销售人告诉记者，其中一栋是写字楼，价格比普通住宅售价可能会低些，商场属于自持不对外出售，但商业街和底商是可以对外卖的。

　　上述售楼人员说：根据义乌市目前的价格来看，商业街和底商预计均价每平米在3.5万元至4.5万元之间。“目前还没拿到预售证，只是对外展示，预售和最终价格6月份才能出来。”

　　拟参与竞拍者被“劝退”

　　据记者了解，义乌市新城吾悦广场地块所处的“江东路A地块”招拍挂公告一出，当地不少房地产企业蠢蠢欲动。

　　一位当地的地产商告诉记者，因为A地块“性价比”很高，挂牌起始价为10亿元，楼面价仅为3150元，上浮100%都能赚的盆满钵满。

　　媒体报道称，拍卖公告激发了房产开发商的热情，当地具有一定实力的房地产企业如建筑房产、久府房产、万厦房产、九州房产等踊跃参与。

　　不过，众多跃跃欲试的地产商很快发现，想要竞拍该地块并不容易，因为竞拍者需江东街道办进行资格审查。

　　一份义乌市新城吾悦广场的“江东路A地块”《国有建设用地使用权挂牌出让文件》(二)提交申请中显示：申请文件中包括(6)江东街道办资格审核文件。(三)资格审查：报名资格条件先由江东街道办事处审核，并出具审核意见。国土局负责对挂牌出让公告规定的时间内收到的申请进行审查，按规定缴纳竞买保证金、通过资格审查的方能取得购买资格。

　　一位当地要求匿名的政府机关人士表示，这个前置条件，使得多家地产商未能通过审查而无法参与竞标，有被“排除”在外的房地产商开始向政府有关部门进行反映。

　　记者致电上述曾参与竞标却未能入围的地产商进行求证，但未得到回应。上述政府机关人士说：由于多次反映，曾试图竞标未果的地产商们都被“谈话”，所以没人再敢接受采访。

　　据某媒体报道称：义乌市多家房地产负责人透露，A地块虽然义乌市国土局是出让人，但没有江东街道办事处的审核意见，想参与招标连门都没有。