“通常，成都开发商习惯地把强弱电箱装在客厅、入户花园、生活阳台三个范围内，极少安装在厨房内”，成都某房企营销负责人余鹏告诉记者，相比房屋其开奖直播位置，厨房发生火灾几率较大，电箱放置上述三个点位相对安全些。

　　7问瑞安 本港台直播们的住宅为何变了样？

　　“住宅变成公寓，开发商是否提前告知了业主？电梯狭窄是否会整改？电箱安装在厨房内是基于怎样考虑……”带着业主提出的系列问题，华西都市报记者通过多方途径联系上成都翔龙房地产有限公司，而公司市场及营销部主任谭静在约见华西都市报记者时表示，小区一切按规划办事，项目也不存在质量问题。

　　问：业主反映预售合同标明房屋使用性质为住宅，交房时为何变成了公寓？

　　谭静：可能是开发商或销售代理公司在前期工作中出现疏忽，未及时告知业主。但是，这些（住宅）变公寓的房子只是因为日照不达标，并不会因此影响土地的住宅使用性质，以及影响购置税和70年的使用权。

　　问：业主反映小区有68套住宅变公寓，实际上是多少？

　　谭静：涉及户型只有30多套，并不是业主反映的68套。

　　问：业主反映开发商承诺的高级防火防盗门，为啥现在不用钥匙用手就推开了？

　　谭静：在公司与业主签订的预售合同中，入户门只是注明“×”，并未标明具体的型号，什么标准。目前，本港台直播们使用的入户门全部属于合格产品，因此并无不妥。

　　问：业主反映小区多栋楼的电梯门宽度仅80厘米左右。这样狭窄，业主的家具等怎样搬上楼？

　　谭静：使用80厘米左右宽度的电梯门，在成都住宅小区中不只是瑞安·城中汇一家，还有其开奖直播小区。至于是否影响家具上楼，本港台直播也不是很清楚。

　　问：业主反映小区绿化率不达标，绿化长廊没有安装阳光棚？

　　谭静：怎样的绿化才算达标？并无具体且可量化的执行标准。同时，合同上也并未注明，小区要按什么样的绿化标准来建设。本港台直播认为，本港台直播们小区有水、有树、有草坪，绿化已经很不错了，也希望业主不能要求过高。

　　问：业主反映弱电和强电箱装在厨房内，油烟会对其造成腐蚀。一旦发生火灾，后果将更严重。请问开发商是基于什么原因这样安装？

　　谭静：在本港台直播们集团开发的高档小区内，弱电和强电箱都是安在厨房内。业主装修时，可以把电箱装在橱柜内，从而保证了客厅装修出更美的效果，这也可能是香港开发习惯与成都人居住习惯存在差异。

　　问：“业主若因为住宅变公寓要求退房怎么处理？”

　　谭静：（成都翔龙房地产有限公司）作为区域公司，本港台直播们只能报总部请示决定。目前，部分要求退房的业主提出要按房价总款的1.3倍退付，本港台直播们认为这个要求过高，只有待公司律师与业主代表的律师协商后再解决。

　　律师解读

　　若刻意隐瞒属于欺诈

　　四川盛豪律师事务所冯彪认为，住宅与公寓有着本质性的区别，开发商在出售房屋前应明确标注属于公寓，若故意隐瞒或混淆公寓性质则属于欺诈行为，业主可以要求开发商全额退款，并要求其承担购买房屋产生的资金利息、购房所产生的担保费、按揭手续费等。而入户门若产生质量问题，业主可要求开发商整改，若开发商拒绝整改，业主可自行更换入户门，再向开发商索赔。此外，涉及电梯门宽度不够、绿化不达标等问题，业主可以要求开发商按卖房前的承诺执行整改。

　　而据记者了解，瑞安·城中汇的部分业主已分别向成都市技监、工商、建委、政府等多个部门反映“小区存在的各种问题”，瑞安建业如何化解这场交房风波，华西都市报将继续予以关注！

　　华西都市报记者王仁刚摄影刘陈平

　　记者观察

　　让证据说话维权才不尴尬　　对于每一购房者来说，倾其一生积蓄买房后，交房就是件让人期盼的事。然而，在当今房地产市场中，购房者交钱时看到的多为“楼花”。由于缺乏购房经验，而且对楼盘所在区域的建设、规划又并非一 一了解。同时，仅凭置业顾问提供的一张户型图，很难“读懂”交房后的实际呈现效果，尤其是在面对楼市买卖双方信息并不对等的情况下，从前期的营销到合同的签订，购房者遇到的“问题”还真不少，一不小心，买来的就不是自己心仪的房子。因此，楼市纠纷就这样发生了！