华西都市报记者采访得知，公寓式住宅属于舶来品。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。目前，公寓性质有普通住宅、商住两用和商业用房三大类。一般情况下，公寓属于商业用地性质，但不排除少量因为光照不足被定性为公寓的住宅。

　　资料显示，产权性质如果属于商业用地的公寓，其使用年限为40年，住宅产权则为70年。现阶段，住宅90平米以下的房产契税为房屋总价的1%；90平米以上按1.5%计税。若购买商业公寓，契税均为3%。

　　疑问3 住宅变公寓是否提前告知？

　　住宅类公寓与普通住宅有无差别？在成都从事二手房买卖生意的王菲菲认为，由于住宅类公寓受采光，以及市民接受度影响，两者价值上是有差别的。一句话：两者的品质和保值功能是不一样的。

　　住宅类公寓与普通住宅差别到底在哪里？华西都市报记者了解到，根据2004年出台的《成都市规划管理技术规定》对住宅类公寓的解释：指不能够满足“有一个卧室或起居室（厅）大寒日照不低于2小时（三环以内住宅大寒日日照不低于1小时）”的要求。由此可见，住宅类公寓与普通住宅，首先在光照方面是不一样的。

　　因此，为避免住宅类公寓产生的交易纠纷，早在2005年，成都市规划、国土、房管三部门联合下发《关于“公寓”建设管理的若干规定》，要求“规划部门在对公寓进行规划审批时，应在核发的审批文件中进行明确标注；设计单位在设计图纸中对公寓必须明确标注；房管部门对公寓进行房屋产权登记时明确为公寓，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为公寓；建设单位应在各种正式文件和宣传材料中对公寓进行如实表达”。据此“规定”不难看出，在项目销售前已界定了房屋的用途和性质，开发商在销售房屋前，也应该是知晓房屋属于住宅还是公寓的。

　　在成都楼市中，对这一“规定”又是否执行到位？“本港台直播负责营销的所有项目，都会在销售前向业主标注属住宅还是公寓。”从事地产营销近20年的俞雷如是告诉记者，而其开奖直播接受华西都市报记者采访的地产人士也同样认为，卖房前告知业主是住宅还是公寓，既是开发商应尽的义务，更是业主知情权的一项体现。成都翔龙房地产有限公司在销售这些公寓时，又是否按规定向业主尽到了告知义务了呢？其公司市场及营销部主任谭静在约见华西都市报记者时承认，开发商或销售代理公司在前期工作中可能出现疏忽，并未及时告知业主。

　　疑问4 承诺的高级防盗门不用钥匙就能推开？

　　华西都市报记者注意到，除了因住宅变公寓拒绝收房外，业主还对小区入户门质量问题存在质疑。“开发商承诺的是高级防火防盗门，没想到不用钥匙，只用手推推就打开了！”同样在小区8栋一套近90平方米的房屋门前，购房者张先生用手拉动房门把手3次后，房门戛然打开，而打开房门前后所用时间还不到10秒。“你看，本港台直播家入户门都坏了！”同样是8栋某房屋业主谢女士更来气，她指着地上一块木板告诉记者，木板是从她家入户门上掉下的。记者从地上捡拾起那块脱落的木板看到，木板表层较薄，中间夹着石膏一样的白色物体，用手一抠，白色粉末随即洒落下来。谢女士又用手抠了抠入户门的底部，一些成颗粒状的东西跟着掉下来。

　　记者注意到，入户门厂址在四川某县级市，属于木质结构，用途为防火。向华西都市报投诉的业主一致表示，整个小区入户门同一型号，并来自同一厂家。而记者在调查采访过程中查看的10多套房屋，其入户门都成了业主眼中的“问题门”。

　　“远不止防盗门的问题！”业主王先生说，除了上述普遍出现的问题外，还有小区多栋楼的电梯门宽度仅80厘米左右。“电梯这样狭窄，家具等怎样搬上去，平时高峰期如何使用？”记者现场注意到，业主对小区绿化率不达标，以及绿化长廊没有安装阳光棚等问题，也表示了不满意。

　　除此之外，业主们还有另一件揪心事：弱电和强电箱均安装在厨房内。记者在小区多个楼栋采访也发现，弱电和强电箱被装置在厨房中属于普遍现象。“厨房本身有油烟，肯定会对电箱造成腐蚀。”而业主更担心的是，要是厨房发生火灾，后果将更为严重。”纷纷向华西都市报记者投诉的业主一致认为，人们都习惯看到电箱安装在厨房以外的位置，这样更安全些。