公摊面积30%的哭晕在小区，花了钱现在说上交就上交？

　　小区开放了，大家以后都能去隔壁小区摆烧烤摊了吗？本港台直播家小区里那点路，拿出来“塞牙缝”都嫌窄吧？真能缓解交通拥堵吗？

　　探寻进一步新闻深一度

　　中共中央、国务院日前下发意见，称为节约利用土地空间，将“推动街区化，原则上不再建设封闭住宅小区，已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化”。

　　23日，本报关于开放小区的报道见报后，收到读者的诸多反馈和疑问。华西都市报记者通过专访成都规划局政策制定者、专业律师和实地走访，对四大误读进行释疑，来看一看你关心的话题吧。

　　误读

　　1

　　所有小区的围墙都得拆？

　　小街区现有围墙，尚未考虑拆除

　　“成都现行的9个‘小街区’示范片区，目前并没有考虑过要拆除已有的围墙。”成都市规划局详规处副处长刘鹏表示，中央的《意见》提出的是“逐步打开”。也就是哪些建筑先打开，围墙如何打开，打开后如何运行等系列问题，都将是一个渐进的过程，而不是“断崖式”的展开。

　　比如也许会有试点城市，也许会先在商业、特殊形态的建筑上落实开敞等。在这个过程中，住建部、省住建厅等国家和省上层面，都会有相应的细则指导。成都将结合这些细则和实际，再作研究。而在目前阶段，还谈不上要拆围墙。

　　那么，成都的“小街区”试点，什么时候能看到成效呢？刘鹏介绍，9个示范片区的规划已经制作出来了，成都计划用三年的时间，完成示范片区的建设。

　　同济大学副校长、中国城市规划学会副理事长吴志强在接受本报采访时表示，此次中央文件提到的“封闭住宅小区”并非指所有的城市社区，而是指绵延数千米甚至面积超过几平方公里的“超级单位大院”和“超大小区”或者“超大楼盘”，关键是它们的超大封闭尺度影响了整个城市道路交通结构体系，造成主干线打断，形成大量丁字路。通过发展都市中心地段街区制，畅通城市毛细血管，使城市路网稠密，四通八达，从而达到治堵的目的。

　　误读

　　2

　　花钱买的公摊要“上交”？

　　物权界定等基础性工作有待解决

　　本港台直播国物权法中规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其开奖直播公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

　　当年买这些公摊面积都是花了真金白银的，不少网民吐槽：“现在大家都来用，业主能设闸收钱吗？”

　　对此，上海交大社会认知与行为科学研究院教授蒋宏认为，首先不必断章取义，文件里提到的是“原则上”等于设置了边界，为可能引发的冲突和矛盾留足了缓冲时间。其次，实践还要经过检验，在小区开放的过程中，涉及很多物权界定、管理权限、资金来源等问题，这些都需要有大量基础性工作垫底，很难“一刀切”解决。

　　上海交通大学城市科学研究院院长刘士林表示，开放小区的问题要分类处理，比如文保单位、大学、医院等机构的道路能完全开放吗？一旦实施，交通问题可能解决或缓解，但随之而来的其开奖直播问题也必须配套解决。

　　误读

　　3

　　建好又拆费力又费资源？

　　地块上市前已规划成“小尺度”

　　在超大小区修好之后“拆围墙”，费时费力浪费资源。如何从根源上杜绝“超大小区”？在“小街区”规制推行之路上先行先试的成都，出台办法规定在地块上市之前，把规模调整为适合“小街区”规格的地块，避免了拔地而起的“超级小区”。

　　“成都从2015年下半年开始明确，开发商要建房子，只能在200米乘以200米的范围内建，周边要把市政道路留出来，还给公众。”刘鹏介绍，2015年9月，成都市政府出台了《关于加快推进“小街区规制”规划建设管理工作的通知》。