「帮你找到住哪儿」，除了58和链家，还可以选择什么平台？ | 早期观察室

2017-08-05 23:23 来源:36氪 操作系统 /58 /早期项目

原标题：「帮你找到住哪儿」，除了58和链家，还可以选择什么平台？ | 早期观察室

这里是36氪新栏目早期观察室，在这里，我们希望和你一起遇见够好玩、够酷、够有料、够精致的早期项目。租房难，除了租房市场上占据头两名58和链家，还哪些租房住宿服务平台值得关注?本期早期观察室，我们为大家介绍4个住宿服务平台。

想知道新新互联网人在穿什么、吃什么、聊什么、买什么？欢迎来到早期观察室，做最潮的早期观察家。本周我们为大家介绍4个住宿服务平台。

早期观察家| 氪小三

互联网租房并不完全是个资本壁垒的生意，58和链家占据头两名，但赛道内拥有房源资源的竞争者依然享有一定优势。而房市政策的变化，也继续刺激着租房市场。

据36氪6月发布的《我们做了一份互联网租房市场报告，或许也是干货版毕业季租房避坑指南》深度报道分析：

链家的《租赁崛起》报告显示，未来中国将有3亿租赁人口，租房市场规模达5万亿元。随着结婚年龄和购房年龄的推迟，更多人停留在租赁市场；同时在高房价下，租金和月供剪刀差逐渐扩大，租房需求势必呈现上行趋势。3亿人要租房，可租房并不是一件简单的事。

租客怎么找房？首选可能是58，再就是链家等中介。但众所周知，58夹杂着虚假信息，而链家虽在二手房交易上行业领先，但租赁只是其附属业务，做租房是为了拉近与业主之间的关系，用租赁业务锁定房源，因而链家平台上房源也同样不全。

以自如、魔方为代表的品牌公寓为租客提供了另一种选择。这类公寓房源信息真实，质量相对较高，没有中介费，租后服务也有保障，深得一部分用户好评。但目前公寓在租赁市场所占份额不到3%，数量太少，难以满足租客需求。而且每家都是自营，租客得下载多少个App才能一览所有公寓房源？

除此之外，可能就是去豆瓣、闲鱼以及其他小众网站碰碰运气了。找房之难，可见一斑。

那么，目前有哪些「帮你找到住哪儿」的早期项目值得关注？本周，氪小三作为早期观察家，就为大家介绍四个住宿服务平台。

全网“比价搜索”，筛选真实房源

早期项目：嗨住

以解决房源真实性、时效性为出发点构建租房平台，运用小B2C模式，通过职业二房东来保障房源。

36氪观察

市场：对比欧美、日本成熟的房屋租赁市场，已存在专门以租赁为标准建造的房屋，未来房源标准化也将成为国内的发展趋势，截止目前，品牌公寓在全国市场渗透率在2%左右，中小型公寓品牌以千计。未来职业房东和租房机构将持续崛起，C端房源正逐渐向B端转移，这些B端体量有限又分散，在供大于求的租赁时代，平台的价值将会凸显，即最终会有一个大平台来承载这个B2C形态。

只是这个“大平台”，能有创业公司的机会吗？大浪淘沙之后，租房领域的小公司几乎阵亡，以链家、58为首的巨头优势明显，有钱有流量亦有完整的生态链。不过福兮祸所依，也有分析认为，58虽然对房产市场很重视，但同样存在大公司的利益掣肘，要想做好租房，58得先迈过虚假信息那道坎，目前来看自我净化的力度仍然不够；而链家的重心在房产交易，此前丁丁租房没能让链家的中介模式焕然一新，未来也难有决心再烧十几个亿来自我颠覆。

租房市场将在未来几年将有巨大发展，如今定论格局还尚早。从宏观政策角度来看，这个月在广州出台《租售同权》之后，住建部又出台了《九部委要求大中城市加快发展住房租赁市场，首批试点12城市》，目前很多城市在开发商拍地的时候要求最少持有15%的土地用来自持租赁。中国前100名的开发商至少有三成已经成立了独立的公司或者事业部大力发展租赁生意，国家要用租赁市场缓解炒房的决心巨大，住房在逐渐回归居住属性，人们的习惯也可能就此改变，越来越多人用租房替代买房。