23年产业地产老兵电子城，正通过从房地产开发企业向科技服务业转型焕发新的生机。

5月23日，“创E+（酒仙桥社区）”的开园典礼在北京举行。这被看做是电子城向科技服务业全面战略转型的开始，以及具体实施科技服务业的尝试之一。

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创E+，电子城转型的标志

创E+是由电子城发起，联合创业黑马、北京电控、58同城投资组建。

目前，“创E+”已推出两个代表性项目：

创E+（研发中心社区）一期为写字楼改造项目，以人工智能孵化为主题。一期早已投入使用，并实现了100%入驻，入驻企业包括硅谷人工智能加速平台comet labs、智能硬件星云加速器、人工智能媒体机器之心、小武机器人等优质项目。

创E+（酒仙桥社区）二期为工业旧厂房改造项目，集合“办公、居住、社交”三个功能于一体。二期不仅是是创业团队的孵化器、成长企业的加速器，还是领军企业的助推器。入驻企业既包括科技创新企业，也包括初创团队和独立个人。

据悉，改造前，创E+二期原本是北京配电三厂的工业厂房。改造后，创E+植入各种新理念、新科技、新元素，在保留原有记忆的同时，赋予空间新的内容、新的功能，使其蜕变为一个极具现代感的多功能场所，包括实验室、活动、培训、路演、展示、休闲、餐饮与咖啡吧等。

与大兴土木的房地产开发、二房东的转租分租不同的是，创E+打造了一个开放式的创新创业生态系统，为入驻的双创项目提供全方位的办公空间、全链条的增值服务和全周期的融资渠道。

具体来说，创E+不仅为提供了智能、科技、环保办公场地，还提供创业创新服务，包含3D实验室、数字营销平台、中关村政策咨询、工商注册、财税法律顾问、培训辅导、融资对接、创业沙龙、项目路演等。同时，创E+构建了各种垂直社交圈层，可以促进知识分享、跨界协作以及创意的实现以至产业化。

值得一提的是，发布会当天，58同城创始人姚劲波、东久中国董事长孙冬平、联想控股资产管理部董事纪朝峰、创业黑马副总裁郭海峰等人出席会议。姚劲波看好创E+项目的发展，他在发布会上表示，电子城创E+在酒仙桥的项目既有既有类似硅谷的科技基础，也有像798这样电影产业的基础，是一个很好的创业者集合的地方。58和电子城也共同成立了创业基金，共同为创业者提供融资服务。

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“重轻结合”的业务发展模式

电子城的前身北京电子城有限责任公司，是国内专业的高科技产业平台和创新平台运营商，并于2009年正式上市。

近年，在国家“大众创业、万众创新”的战略推动下，国内创业创新环境得到优化，与之相随地，产业地产行业迎来全新的发展契机，众多房产如华夏幸福、万科等房企都转战了产业地产。

电子城亦赶上了双创的班车，2010年，电子城总裁龚晓青开始重新思考公司的战略规划，并彻底剥离了电子城老工业基地改造业务。

回顾电子城的发展，产品经历了五个演变阶段，从1.0是生产型企业为主体的制造业类、2.0是研发企业为主体的研发类、3.0是高科技产业聚集平台为主体的高科技总部企业集群类、4.0是创新产业聚集平台的创新型总部企业集群类。到如今，电子城紧跟时代发展的步伐，正式进入以科技服务业为主的5.0时代。

电子城集团总裁龚晓青

谈及5.0时代的发展战略，龚晓青认为是“轻重并举”。他解释道，电子城是一家重资产企业，今后将重轻结合、以重带轻，逐步向轻资产全面转型。公司会在相当长的一段时间内，保持两者相结合。

从电子城一系列举措中，可以看出其转型的决心不小：除了创E+，电子城还在北京成功开发建设了“电子城?创新产业园”、“电子城?科技研发中心”、“电子城?科技大厦”等多个高科技主题园区项目，在北京外先后开发启动了“电子城?天津国际创新中心”、“电子城?天津大数据及互联网金融产业园”、“电子城?国际电子总部（天津）”、“电子城?朔州数码港”等多个项目。