近日，国际青年社区品牌YOU+在深圳前海梦工场的社区开业，同时YOU+宣布将进军香港市场。

　　YOU+此举填补了香港共享住宅市场的空白，在深港一体化的大背景下，深圳与香港的新布局也将催化更大的市场协同效应。

　　从内地一线城市北上广深到香港，YOU+的快速扩张，证明了这种集居住、社交和生活配套设施于一体的共享空间大有市场。共享住宅，就是互联网租房的未来。

　　互联网租房现状

　　数据统计显示，40岁以下的美国人中，拥有住房的比例为30%，而日本的这一比例更低，仅占28.4%。在纽约市的300万家庭当中，有2/3的家庭居住通过租房实现，最近十年内，直播，纽约全市租金普遍上涨19.8%。

　　而在中国，城市人口流入的持续增长和城市房价的持续上升，在短时间内仍是不可逆转的。不断拉高的房价催生的是房屋租金的水涨船高。租房已经开始超越买房，成了房屋中介的头号业务。

　　中国的租房已经成长成一个万亿级的市场，年出租房超过8000万套房，覆盖超过2亿8千万人。其中有42%的人选择合租。互联网公司也瞄准了这块大蛋糕，纷纷入场。链家旗下的“自如”，万科旗下的“泊寓”、雷军投资的“YOU+国际青年社区”等互联网租房品牌发展得如火如荼。

　　这其中又主要分为两大类。一类是分散式公寓，如蘑菇公寓，它的优势在于能以相对低的成本快速获取大量房源。另一类是集中式公寓，如YOU+社区，这类公寓（社区）的前期投入较大，从装修到使用的周期也比较长，但公寓的品质把控更好，更容易产生品牌感，一旦形成社群，用户的黏性也更大。

　　传统的房屋租赁企业，比如我爱我家，也推出了具有互联网基因的长租公寓品牌，互联网公寓的市场在不断扩大。

　　互联网对经济的最大影响就是引发了共享经济浪潮。从共享单车、共享美食到共享教育和共享医疗，共享模式已经逐渐深入到各个领域，租房也不例外。

　　共享住宅和前几年大火的联合办公一样，都是将空间看作一种服务，进一步开发空间的潜在价值，提高空间溢价，这已经成为一种不容小觑的趋势，改变着建筑的存在和使用形式。

　　共享住宅是互联网公寓的下一个风口

　　共享住宅和传统租房的不同之处在于，将住房空间打造成年轻人社群。年轻人通过住房连接起来，既保有自己的独立空间，也可以在共享空间进行轻量化社交。

　　《爱情公寓》展现的就是共享住宅的理想状态。以合租公寓为故事发生的主要场景，这部都市青春剧一上映就引发热议，还被评为2015爱奇艺互联网最具人气电视剧。除了搞笑的情节和有趣的对白，它所描绘的理想生活空间也是引发年轻人讨论的一个重要因素。

　　有调查显示，75%的人跟合租人的对话仅限于“你好”和“再见”，大多数人在住了1年之后，仍然对合租人缺乏了解，甚至只知道昵称不知道全名。而住在爱情公寓里的人，并不只是“住在同一个房子里的陌生人”，而更像是朋友，可以分享烦恼，也可以互相吐槽，还可以一起吃饭旅行。

　　共享住宅已经迎来发展机遇期，国内的互联网租房公司也开始瞄准共享住宅市场，试图将《爱情公寓》的个例变为一种可复制的模式。

　　YOU+国际青年社区就是一个典型。它将居住空间进行统一的规划和开发，尤其注重公共空间的开发，比如配备吧台、会客厅、健身房等等，发掘除了居住之外的共享空间价值，营造社区文化。

　　而这种社区感，正是共享住宅的核心竞争力。互联网时代成长起来的年轻人，与朋友交流的主要场景已经转移到线上，居住空间在线下交流场景中所占的比重越来越大，与合租人的交流已经成了线下交流中的重要一环。这让他们不再满足于传统租房淡漠的人际关系，而希望与合租人有更多交流。

　　但他们一方面渴望与别人建立联系，一方面又不希望这种联系过于重，成为人际交往负担。像YOU+这样的共享住宅空间，就给他们提供了理想的居住解决方案。它提出的“家友”概念，区别于传统的租友概念，通过社区共享空间和定期的社群活动，让合租人的联系更密切、关系更亲近。

　　而对平台方来说，通过线下青年社群运营，以居住场景为流量入口，做年轻人和年轻人之间的强链接，进而接入品牌和电商合作，形成可复制和规模化的商业模式。