在房东端，传统中介在各个小区里开设门店，近水楼台先得月，有房出租的房东直接找上门非常方便。这类纯互联网平台比起传统的中介门店，在房源获取方式上目前并没有突出的优势（有些平台房东获得的价格会高，但下面一点又多了一个因素，暂不考虑），房源数量不多，不仅市场份额不大，给用户的选择也不多。自如目前做得不错，很大的一部分原因是自如背靠链家，小区门口都是链家的店，“抢”房源的能力非常强。

　　（2）价格

　　自如的价格普遍比其它的租房偏高，因为这个价格除了正常的房租费，还包含两部分，一是装修、保洁、维修、转租等服务，自如收房后会将房子做个软装，甚至是打个隔断再出租，装修需要额外的成本，二是合租，前文已写了合租比起整租是不合算的，自如主营的就是合租，价格自然会提高。因此这类平台的价格一定会高于房东直租的价格。

　　（3）平台本身很难把杂七杂八的用户租房需求都考虑在内

　　比如租客性别的限制，因为这些限制都不标准，到头来还得让用户自己花精力去筛选。

　　除了现有模式，还有什么互联网租房的点子

　　不论是什么类型的互联网租房平台，以上那些关键问题都需要解决。我从自己的思考和体验中，大致还想到这么两个模式。当然以下内容只是设想，没有深入分析：

　　1、以第三方平台角度来看

　　打造一个整合租房中介的平台，类似滴滴整合黑车，为黑中介、二房东们提供房屋管理系统，为用户端提供合同管理等服务保障，不参与具体的租房业务。

　　目前市场只有单纯针对中介的B端管理系统，和以直租为方向的信息平台。既然直租的C2C信息平台上中介广告这么多，那为什么不直接做个中介的平台呢，将管理系统和平台结合起来。平台不参与寻找房源这件难啃的事情，依旧是传统中介来做，平台从中介拿到房源开始服务。

　　平台服务的核心，是通过技术手段将B端的房源管理和C端的房源展示整合起来。当然做到这点的前提是让中介们认可这个管理工具，能将自己的房源放到平台上实时更新。此外在租房签约的过程中，平台提供租房的保障，比如中介审核、合同管理等，规范化这些黑中介的行为。

　　2、以互联网房产中介来看

　　平台整租+租客分租，针对平台自身做租房不合算的情况。也就是目前的O2O房地产中介，扩展一个在线的租客分租平台。

　　如果说自如是重模式，从收房到装修到租给每个人都自己做，那么可以有一种轻模式，只做收房到第一步整租，不做装修、保洁，租出去以后，后续的租房由租客自己在平台上发起、带看、转手，可以理解为平台只做房东端的服务，租客端平台只提供合同等少数基本服务，用户使用体验相当于C2C信息平台。平台本身可以提供更多纯线上的服务，比如在线寻找合租伙伴等。

　　目前来看，这种模式完全可以由那些O2O房地产平台自己做，他们做这块有两个好处，第一因为房东端是自己的，真实性不会有问题，也不会让其他中介上来发布信息，房源这个普通租房平台最大的问题不会出现。第二合租的繁重工作，通过纯在线平台的形式，让租客自己去解决。事实上现在这种情况就很多，比如说某中介自己的合租房，有人想转租，那么由租客自己在第三方平台上去发帖，找到新租客后再去找中介签合同，这种方式不会给租客添多大困扰，又减少了中介自己的合租运营成本，中介只要做合同转接之类的事就可以。