分析一下租房的流程。整个流程分为房东交房至中介，和中介把房租给租客这两部分。租客端，租客首先通过各渠道找到中介，中介不断带租客看房，租客经过多个中介、小区漫长的看房过程，确定希望的房子，和中介签约，最后入住。房东端，房东放出需要租的房源，让中介上门，然后签合同交房。如果是房东直租，那么房东需要向中介一样，不断带租客看房，租客则没多大差异。

　　租房很明显是个双边平台，从中能看到一个核心问题：占据这个流程关键位置的，是房东交房这一步。决定中介经营、收益最大的因素，是他们获得的房源数量。

　　在这个流程里，对于房东来说，委托中介和自己直租，哪种方式更受欢迎呢？有数据显示，北京的租房中介掌握着70%以上的租房房源（这个数据来源找不到了，准确性不高，仅参考）。站在房东的角度上考虑一下，更多房东会倾向于把房子交给中介处理，可能会同时找多个中介，而不是自己花精力寻找租客，中介对房东的服务可以为房东带来价值，这也正是中介存在的必要。

　　对中介来说，一边他们需要花大量的精力寻找租客，抢房源，在各小区门口的开中介门店，另一边寻找租客，带看，获得尽可能高的租客机会转化率。当一家中介获取到足够多的房源后，能给租客提供的带看数量就多了，租客的选择多了，自然提高了机会转化率。

　　而对于租客来说，别的不说，价格是非常关注的一点，这在前文已经提到。显然有了个中介，房租会溢价，在看房阶段中介能为租客提供的，开奖，除了房源之外其他服务并不多，在广大租客心中，房东直租一定是最省钱、最省心的。

　　所以结论出来了。房东的需求和租客的需求是相反的，一个喜欢中介，一个不喜欢。租房中介被各种吐槽，是因为我们通常站在租客一端，而在房东一端，中介是个好东西。各种黑中介猖狂根源，是因为房源都在他们手里，中介为了更大的收益，抢到更多的房源、服务好房东，明显要比服务好租客、获得好口碑来的重要。事实上，只要不出现租房比失衡的情况（即待租的房子多人少），就不愁房子租不出去，毕竟中介有70%的房源，另外30%的房源都被租掉之后，租客自然会找到中介。在北上广这类城市，开奖，租房比失衡的可能性几乎没有。

　　知名中介不愿意做，互联网中介做不了，房东不愿意直租，所以黑中介们来了。

　　当前租房平台的问题

　　到目前为止，不论是58同城等的信息平台，还是自如等的互联网租房中介，都没有很好地解决租房问题。

　　1、O2O房产交易平台

　　O2O房产交易平台就是那些跟互联网相关的卖房中介，目前是租房市场份额最高的模式，包括了沉淀到线下的互联网平台，和接入互联网的传统中介。比如链家、爱屋吉屋、我爱我家等O2O房产中介公司。

　　前文提到，因为收入支出比低，很多互联网房产平台不愿意做租房，大部分都是以房产交易为主营业务，附带租房业务。他们的模式是线下在各小区门口开店，收房、带看等和传统中介一样，然后线上做平台给用户提供信息查看和买房服务。这整套流程的成本相当高，尤其是要开那么多门店，买房可以赚的回来，只靠租房肯定不行。

　　所以链家们虽然有租房业务，但都不作为主营业务，只是附带（指自身的业务不包括自如），而且也是以整租为主，合租较少，对于大部分需要个人单独找合租的用户还不一定能找到合租，这种模式没有解决根本的问题，只能作为众多看房子渠道的其中一种。

　　2、C2C租房信息平台

　　租房信息平台是租客最喜欢的模式，因为房东直租省事还省钱。比如58同城、搜房、安居客、107间、诸葛找房等，有些只是信息平台，有些是信息+交易服务。

　　这类平台的问题在于两点：

　　如前文所写很多房东更希望委托中介办理租房，不希望自己亲自找租客租房，真正房东直租的房源数量占比不高。在这类信息平台上，更多比例的有效信息是前任租客转租的信息，房东主动发的直租非并不多，为什么豆瓣的口碑会最好就是这个原因。租房的整个流程是平台根本无法监控的，谁都可以发布房源，那么用户怎么区分是不是中介呢？如果不维护内容的话，不可避免地会出现各种中介的广告，毕竟这类平台是中介主要的获客渠道之一，中介一定会比想租房的用户更快地发现这类平台。即使真做到了平台上没有任何中介，那么房子的时效性怎么管理，怎么确保房子租掉后发布者能第一时间把信息删掉，人家忘了删怎么办？

　　3、专门的互联网租房平台

　　这类平台目前是做的相对比较好的，比如自如、蛋壳公寓、蘑菇租房等，靠着透明的房源和入住流程，吸引了一定的口碑。

　　不过，自如们做不到十全十美，依旧面临很大的挑战。

　　（1）房源