现在的楼市冰火两重天，这是一个突出的问题，这也进一步说明房地产调控政策是有区域性的，不能一刀切，不能做一个宏观的政策、一般性的政策，而是要落实到每个区域、每个地区，针对特殊问题要进行特殊的分析。但是在基本点上，我们的城市化发展战略，发展大城市在现阶段作为一个政策战略的核心应该确立起来。

对市场的分析，对市场的预期，很多不是老百姓市场，很多是因为我们内部在引导，引导房价涨上去。包括我听媒体人的一些讲话就是，高了就好，引导它往高了走。二三线城市现在有一个普遍说法，说房价高了才能去库存，你要再把房价涨上去，你能把人留下吗？可能会暂时解决一部分库存问题，但是根本问题你能通过房价高去解决吗？大家买了那个房子将来有人租吗，有人接手吗？所以我们需要冷静地、深入地分析这些问题。

我个人很赞同关于房地产要有春夏秋冬这个概念，房地产有些波动，在一定意义上是正常的，这也是我们洗牌的时候，也是优胜劣汰的时候。房地产现在还不算低谷，一二线是房地产的主体，现在这个主体已经进入了新的阶段，当然现在逐步在平稳，其中有政策的作用。但是我们要从更深的一些层次上去思考这些问题，而不是停留在一些表面现象上。

3、因地施策

“因城因地施策，保障居民基本住房需求……”

发改委：因城施策，加大调控力度

国家发改委政策研究室发布文章提出，要进一步促进房地产投资健康发展，因城施策加大调控力度。鼓励商品房库存较大的城市进一步加大去库存力度，可采取发放购房补贴、先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房。鼓励品牌房地产开发企业收购现有地产项目，通过品牌注入、提高住房品质的方式消化库存。完善教育、医疗、商业等配套服务设施，提高住房吸引力。一、二线等住房供应紧张的城市要采取扩大新增供地、盘活存量土地等方式扩大土地供给，防范土地价格快速上涨。根据市场状况，适时调整住房、办公楼和商业营业用房土地供应比例，合理规划住宅配建的商业设施面积。

4、去库存

“今年将继续加大棚户区和城市危旧住房改造力度，把房地产去库存和棚户区改造货币化安置结合起来……”

贾康：去库存主要指三四线城市

华夏新供给经济学研究院院长

房地产税与去库存之间并没有矛盾。去库存是有针对性的，主要是指三四线城市和部分二线城市，但这不能成为有关部门在房地产税方面按兵不动的原因。认为二者有矛盾的观点是把房地产看成了铁板一块，实际上房地产市场冰火两重天。

房产税出台应该立法先行，该从全局考虑推行，一旦完成立法预期，可以跟全社会表明，并不是所有城市一起实行。目前，楼市较热的城市需要总结的是如何加大有效供给，并引导包括房地产税在内的制度建设；广大的三四线城市才是去库存应重点关注的范围。

姚景源：去库存不能用加大杠杆率的方法

中信银行首席经济学家

房地产业去库存，不能用加大杠杆率的方法，这是核心问题，否则可能会加大风险。相反，我们还是应该把杠杆率尽可能的降低，今年一季度，房地产杠杆率确实存在一些风险，现在基本上开始回归，应当说现在基本得到了遏制，没有继续恶化。

5、满足刚需

“更好满足居民住房刚性需求……”

巴曙松：改善型需求成为主导

中国银行业协会首席经济学家、

中国“十三五”规划专家委员会委员

区域人口数量变化，核心城市人口比重逐步下降，城市圈占比上升。2009年以来，北京核心城区人口增加缓慢，周边地区的人口增加迅速，以北京为核心的城市圈人口总量在稳步增长。人口增长是一个很正确的方向，但是仅仅孤立地谈一个小城镇的人口流动还不够，应该把它放到全国大的城市格局，你在哪个城市圈里面，它的流向，它的经济联系，这个分析对各位的决策才更有价值。