10月11日，国务院总理李克强出席中国－葡语国家经贸合作论坛第五届部长级会议开幕式，在发表主旨演讲时表示，“从房地产市场来看，中国新型城镇化今后还要经历相当长的过程，住房需求将呈增长态势。

”这是继今年3月总理在博鳌年会发表主旨演讲时提及楼市后，再次谈及楼市发展。综合总理两次楼市谈话内容，其中的七个关键词，或许能透视中国房地产未来的态势。

编 辑 | 李晶

推 荐| 正和岛内容部

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▌一、2016总理两谈楼市

1、住房需求将呈增长态势

从房地产市场来看，中国新型城镇化今后还要经历相当长的过程，住房需求将呈增长态势。针对当前中国房地产市场的一些分化态势，我们将强化，而且也正在强化地方政府的主体责任，因城因地施策，保障居民基本住房需求，努力实现住有所居，而且要采取有效的措施，符合国情、城市特点的措施来促进房地产市场稳定健康发展。（来源：10月11日，国务院总理李克强在中国－葡语国家经贸合作论坛第五届部长级会议上的主旨演讲）

2、避免房地产市场出现大的波动

今年将继续加大棚户区和城市危旧住房改造力度，把房地产去库存和棚户区改造货币化安置结合起来，更好满足居民住房刚性需求。与此同时，我们会按照因地制宜、分城施策原则，促进房地产市场平稳健康发展。尤其要高度重视住房困难群众，也避免房地产市场出现大的波动。（来源：3月24日，国务院总理李克强出席博鳌年会，在开幕式的主旨演讲）

▌二、聚焦七大关键词，透视房地产态势

1、新型城镇化

　　“中国新型城镇化今后还要经历相当长的过程……”

任泽平：中国房地产尚有基本面支撑

方正证券首席经济学家

中长周期视角下，中国房地产尚有基本面支撑：城镇化率56.1%，还有一定空间；城镇化进入第二阶段，人口从农村和三四线向一二线大都市圈迁移，未来房市将呈“总量放缓、区域分化”的新特征；如果转型成功，未来中国经济有望实现中速增长。未来房市区域分化将越来越明显，一二线人口迁入但土地供给慢，房市将日趋货币金融化，未来一二线房市三种前景：货币（货币供应增速、利率、信贷杠杆决定的综合货币金融环境）中性，房价横盘；货币超发，房价大涨；货币收紧，房价调整。

2、分化

“针对当前中国房地产市场的一些分化态势……”

盛来运：房地产进入调整、优化阶段

　　国家统计局新闻发言人

这几个月的房地产市场确实有一些变化，比较明显的特点是房地产销售继续保持较高的增长速度，但增速在回落。房价这两个月涨幅有所放缓，分化比较明显，这两个特点是目前房地产市场显现出的新情况。房地产高增长和普增普涨的阶段已经结束，房地产现在进入到了分化、调整、优化的阶段。

樊纲：最大的房地产现象就是两极分化

著名经济学家、国民经济研究所所长

回想过去的一年，最大的一个房地产现象，就是两极分化问题，一二线和三四线分化差距的问题。这个话题过去讲了多年，是城镇化战略的偏差问题。特别是我们多年的城镇化的基本思路是限制大城市发展，鼓励小城镇发展，结果是大家还是往大城市走，大城市的规划一再突破，土地也受限制，公共产品也受限制，基础设施建设做的规划小而又小，结果就是大家都很拥挤，房价飙升。

另一端，在一些小城镇，好的想法是我们到小城镇发展产业，去创造就业，结果小城镇没这个功能，企业到哪儿去发展？它要根据各种条件。人往哪儿走？人是有理性选择的，是趋利避害的，要找就业，要找收入，找比较好的收入的就业，小城市提供不了，结果小城市楼盘建成之日就是人口走光之时。