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孙宏斌:账上有钱!投行人士:套未来的钱有风险(5)

时间:2017-07-20 02:00来源:天下彩论坛 作者:本港台直播 点击:
融创中国2014年年报显示,公司当年获取12幅土地,土地储备共计21.62百万平方米。截至2014年12月31日,公司仍集中在中国5大区域开发房地产物业,即北京、

融创中国2014年年报显示,公司当年获取12幅土地,土地储备共计21.62百万平方米。截至2014年12月31日,公司仍集中在中国5大区域开发房地产物业,即北京、天津、上海、重庆及杭州,且在所聚焦的各个城市销售排名均位居前列,其中在天津、上海、重庆、无锡的销售金额均位居榜首。

到2015年,融创进入了济南、南京、成都、西安和武汉等地。2015年公司共获取土地27幅,截至2015年12月31日,公司拥有的土地储备为27.2百万平方米。

在当年年报中,融创中国称【新葡京官网】将继续坚持区域聚焦发展战略,巩固已经形成的优势布局:一方面继续巩固公司在京、津、沪、渝、杭的领先地位和竞争优势;另一方面,对新进入的广深区域、南京、济南、武汉等城市需求更多的发展机会;同时,公司“在新项目投资上会保持审慎,将在现金流绝对安全的前提下,同时关注公开市场和发挥本公司在并购市场的优势,通过灵活的方式继续获取价格合理的土地储备”。

但到了2016年,却被不少媒体视为融创激进扩张的一年。

标普曾将融创中国列入负面信用观察名单,其指出,融创自2016年以来扩张步伐激进,在大规模收购土地及扩张非核心业务之后,融创的财务杠杆可能进一步恶化。

根据融创中国2016年年报的表述,公司在原有城市和新布局城市获取了大量优质土地储备,迅速完成了一线、环一线及核心城市的全国化布局。公司在“保证现金流安全的前提下”,“以合适的时机进入深圳、广州、佛山、东莞、郑州、厦门、青岛、南宁、昆明等城市”。截至2016年底,融创中国的布局已达44个城市,总土地储备约为72.91百万平方米。

显然,从2013年底的5地项目,至2016年底的布局44个城市,融创在狂飙猛进之余,似又再次“进入了太多城市”。

至2017年,融创的并购行动也仍在继续。除收购乐视网、乐视影业、乐视致新部分股权外,融创还收购了万达文旅、酒店项目及金科股份、北京链家、北京融智瑞峰、成都联创融锦、上海隆视、天津星耀、重庆华城富丽等多个项目的股权。

标普的预计则是,融创的经营性现金流将继续为负,“如果我们认为强烈的增长与扩张意欲将会持续,且未来12个月该公司财务杠杆不太可能改善,那么我们有可能下调评级。”

显然,在外界看来,融创的前景在一连串引起市场惊叹的收购后,似又蒙上了一层阴云。

但孙宏斌却似早已成竹在胸,“其实矛和盾都必要,不同场合不同时间,有时候要一手执矛一手握盾,有时候要双手执矛,有时候要双手握盾。”他在2012年写道。

乐视新局

孙宏斌不想做乐视董事长或选择合作伙伴来接盘

每经记者【新葡京官网】 张斯 每经编辑 陈俊杰

融创中国实控下的乐视能否迎来重生?

7月18日,融创中国董事局主席孙宏斌首谈对乐视未来的考虑,他表示或选择合作伙伴来接乐视的盘。孙宏斌坦言不想做乐视董事长,“自己主要精力还是在融创,下一步可能会选择接盘者,也可能是自己来做,还未定。”

随着乐视网新管理架构逐渐浮出水面,乐视网贾跃亭时代宣告结束,乐视网将进入由孙宏斌、梁军、张昭组成的“三架马车”掌管的新时期。一位不愿具名的行业分析人士对《每日经济新闻》记者【新葡京官网】表示,“万达和联想都有可能是接盘者,但孙不会完全交出去,未来会是一位整合者。但未来整合乐视或将面临资金缺口、负面效应、板块间整合等超出预期的难度考验。”

对未来乐视布局

在乐视网2017年第二次临时股东大会上,有股东问及乐视的未来,是否要与万达合作时,孙宏斌就曾表示“什么都有可能”,并给出了一个重整“新乐视”的时间表。

“我看乐视上市体系这块业务,是看未来3年5年,而不只是看今天明天,现在真的没有什么可承诺的。”孙宏斌在股东大会结束致辞中表示。

事实上,从决定投资乐视开始,孙宏斌对其规划就从未改变过。在投资前,融创进行了深度调研。最终孙宏斌给的结论是:乐视不是视频,不是影视,也不是电视公司,乐视代表了大文化大娱乐产业的方向;在易道、体育、手机等业务发展上面,孙宏斌的观点是:赶紧合作,赶紧卖掉。此后,他也不止一次在公开场合给予乐视电视、乐视影业这两块业务的认可及赞许,并将超级电视称【新葡京官网】为“变现利器”。

(责任编辑:本港台直播)
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