广州楼市“3·30新政”对购买物业门槛大幅提高，关于“加强商服类房地产项目管理”的系列规定，更是让一直备受投资市场青睐的公寓产品被“关上水龙头”，甚至有业内人士直言对公寓市场的打击是“毁灭性的”。3月30日，南都记者（微信公众号：nddaily）走访市区部分公寓盘，大多数项目未见购房者，开发商也将一些宣传广告牌撤下。销售人员告知，个人已经不能买公寓了，需要注册公司，以公司名义购买。

　　按照新政，若在3月30日24时前买下的公寓，两年后可以转手卖给个人或企业，而3月31日零时起购买主体只能是企业，即便是之前以个人名义买下的能转给个人，但下一个买家只能卖给企业。根据现行税费标准，个人购买与企业购买缴税比例相差一半，从最高约15%要涨到30%，这会进一步让需求变得捉襟见肘。对于小业主而言，可能只是少了一个投资方式，而对布局商服用地做公寓或者已经建好、正销售公寓的开发商而言，难题刚刚开始，何去何从？他们尚在观望。

　　抢闸客户在关闸前最后两秒买到

　　3月30日晚11时59分58秒，孙先生通过工商银行账号终于把首付款过给骏怡公司，这意味着在广州限购升级版政策正式施行两秒之前，他成功买进一套价值300多万元的公寓产品。

　　按照原计划，位于广州海珠区客运站旁的侨建HICITY 3月31日开盘。但在3月30日下午五六时，开发商、代理商陆续通过微信等通知客户赶紧签约，声称收到传闻广州会出台新政限购公寓。“当时看到他们有动作，我们就开始评估事情的可能性。到晚上7点多，限购文件真的来了，我们开始通知客户提前开盘”。孙先生就是被开发商临时通知回来签约的，他只好取消原定出差计划直接返回广州。

　　侨建HICITY营销负责人说，当晚8时多开始，陆续有客户赶到现场，21时30分左右项目正式开始认购，“大批客户到来的时候，已经晚上十点半了”。“80后”孙先生是当晚最后一名成交的客户，也可能是全广州最后一名赶在限购政策生效前买到公寓的，他的刷卡时间定格在3月30日23时59分58秒。孙先生本来是要乘飞机出差，atv，“我们通知他提前开盘后，他临时取消出差，从机场开车回来了”。

　　“可能着急，中途小车还出了点小事故，撞上路障之类的物体，后面开车就不敢开快了，一路紧赶慢赶赶到这里，冲进来刷完卡后恰好就到零点了”。该负责人表示，孙先生刷完卡后才开始选房，最终选了一套80多平方米的产品，“自住兼投资”。

　　而“近水楼台”的刘先生由于自己是房地产企业员工，在当晚“关闸”之前直接与其余几名同事一起买入7套公寓产品。“我们主要是觉得今后没得买了，公司这个项目位置还不错，去年开盘到现在价格也涨了15%，咬咬牙就买了”，刘先生说，如果政策不再变，这公寓也算绝版了，至少出租不愁，已经做好长期持有的打算。

　　弃购看公寓半年最终选择不买

　　门槛提高，以后要“出手”难度也增加，对于另一部分买家而言，新政当前选择放弃，有的犹豫很多次，有的果断“舍离”。广州白领金先生在南沙、海珠都有一套住宅，其中一套用于出租。由于在五羊新城上班，他一直以3600元月租租住单位附近公寓，半年以来一直在看附近的公寓产品，希望买套一百五六十万元的公寓，既能解决眼前的住房问题，又当作投资品。

　　“最近房产政策就像过山车”，金先生说，3月30日晚十点半，他还在单位工作，有同事劝他“赶紧去签一套”，但由于事情重要而时间仓促，又担心价格未来有变数，他最终选择“不买”。

　　而远在郊区花都，新机场附近一个公寓盘也遭遇不少“果断弃购”。该楼盘的开发商告诉南都记者，限购升级消息公布之后，已连夜通知意向买家签约，但当晚签的人不多，有人不要了，心态在发生变化。

　　“准买家”戴小姐说，此前看好空港经济圈的发展，因此想买公寓投资，“投资还是想博升值，毕竟广州租金回报率还是比较低的，大概就3%吧。买房之后一般两年才能拿到证，新政规定拿到证两年之后才能转手，到时候不知道什么样了，还是放弃了购买”。

　　纠结“降价50万！买还是不买？”

　　“降价50万！买还是不买？”3月30日晚10时，接到天河东部某楼盘销售人员的紧急电话1小时后，陈小姐还在纠结。

　　该楼盘在售商业别墅，陈小姐看中的是一套135平方米的联排别墅 ，买二层送三层，赠送面积很大，原价800万元/套。新政出台后，当晚开发商着急出手，直言可以750万元降价出售。“优惠非常诱人。我纠结的是现在买是不是高位出手？政策出台，房价降下来怎么办？商业别墅跟住宅别墅相比，有没有投资价值？”但是，她在朋友圈咨询了一轮，谁也无法给一个明确答案，这场投资似乎就是“赌”。

　　从股市撤出的钱无处安放。一番斗争，陈小姐还是选择放弃，“市场太疯狂，周围人都在买买买，还是冷静一下，等五一假期再看看”。

　　市场反应开发商担心一手房销量二手房成交或跌30%

　　3月30日，广州某一家去年销售超过3000套的大型楼盘相关人士表示，去年业绩好，今年公司定下数十亿元销售目标，新政让他“压力山大”。