今年3月2日，业主们得到了最新的答复：只要开发商补齐土地出让金，又有3栋楼可以办理不动产登记了，目前开发商正在筹钱。但是，该小区102号楼、107号楼、108号楼由于违规开发等原因，无法办理不动产登记。

　　对此结果，许多业主表示仍不满意：“等着开发商补缴土地出让金？得等到啥时候，有个确定期限吗？”“为什么有的楼号可以办理，我们的楼号就不能办理？”“开发商何时补齐土地出让金，并没有具体期限，政府部门也不公布。而最后剩下的三栋楼至今没有解决方案，让我们怎么放心得下？”“这事拖了这么久，严重影响到了我们的生活。去银行贷款，银行说，j2直播，房产证现在不能当贷款抵押了，必须要不动产证！想要继承房产？公证处说，现在不动产登记才是房产的证明，房产证不能用！”

　　链家地产房产经纪人赵先生告诉中国房地产报记者，目前新世界花园小区的房产交易处于低谷。“我们领导说了，新世界花园小区的很多房子不能买卖。何时能买卖，要等上面通知。”

　　国土局：开发商“证外” 自盖楼是小产权房

　　同一小区的房产为何有不同命运？中国房地产报记者就新世界花园小区的不动产登记问题采访了烟台市国土资源局，该局工作人员给出了解释：土地性质不一样。

　　“同一小区的房子可能有好几个土地证，即便是为同一个开发商，开发商还有与别人合作的。打个比方说，一个小区有十栋楼，可能有两三个土地证，如果有一栋楼正好在两个土地证的交界线上，怎么弄？不得先把两三个土地证合并成一个土地证，再办理不动产登记吗？这是涉及土地合宗的问题。”

　　至于有的房子已经拥有了房产证而依然无法办理不动产登记，国土局工作人员说其中的情况比较复杂。“可能土地手续合法，去办理不动产登记时查档落宗，符合要求，工作人员就可能给办理；但是也可能土地手续不齐全或有其他问题，比如属于小产权房，atv直播，就不能办理。以前发放房产证是房产局办理，现在两证合一了，需要落宗，只有两证统一，才能发放不动产证，并非只要有房产证就能办出不动产证。”“新世界花园的情况比较特殊，它有大土地证，大土地证范围内的房产，可以办；但是，之前开发商在大土地证以外的土地上自己盖楼往外卖，相当于小产权房，就办不了。”

　　新世界花园小区的现状只是烟台市不动产登记的一个缩影。记者从烟台市不动产登记中心芝罘分中心了解到，从去年9月20日至今，该中心已办理了5200余笔不动产登记，进展缓慢，而这已经是烟台市六个区中不动产登记数量最大的了。该中心的姜主任坦言不动产登记是举步维艰：“这一是由于工作人员缺乏培训，二是由于可参照的政策法律法规相对粗糙了一点。我们是摸着石头过河，严格按照《不动产登记条例》、同时参考老的房产登记办法办理。不过今后情况会慢慢好转，不动产登记量也会上来的。”

　　新闻延伸

　　中国房地产报记者获悉，烟台新世界花园小区开发商为山东园城实业集团有限公司，其实际控制人为园城黄金前董事长徐诚惠。

　　3月1日，淄博市中级人民法院公告了一起一审刑事判决书，判决书中，园城黄金前董事长徐诚惠内幕交易案浮出水面。徐诚惠犯单位行贿、内幕交易、泄露内幕信息罪，数罪并罚决定执行有期徒刑二年五个月，并处罚金100万元。

　　判决书显示，被告人徐诚惠，山东省栖霞市人，烟台园城企业集团股份有限公司、园城实业集团有限公司、烟台园城黄金矿业有限公司、山东置城集团有限公司实际控制人，住山东省烟台市。因涉嫌犯内幕交易罪于2014年11月4日被刑事拘留，同年11月5日被指定居所监视居住，因涉嫌犯内幕交易罪、伪造国家机关证件罪、伪造居民身份证罪于2015年2月13日被逮捕。

　　2012年初，徐诚惠实际控制的烟台园城企业集团股份有限公司欲转变主营业务，2012年5月15日，烟台园城企业集团股份有限公司、烟台园城黄金矿业有限公司与朱某在山东省烟台市签订《战略合作框架协议》，协议约定烟台园城企业集团股份有限公司、烟台园城黄金矿业有限公司出资5000万元收购朱某持有的兴国县矿业公司部分股权，建立战略合作伙伴关系；2012年8月3日，烟台园城企业集团股份有限公司公告了该《战略合作框架协议》；根据《证券法》相关规定，该事件属于重大事件，以上信息属于内幕信息。后经中国证监会认定，2012年5月15日至2012年8月3日系该内幕信息敏感期，徐诚惠系法定内幕信息知情人。

　　园城黄金2013年8月5日发布公告，徐诚惠因交易股票行为涉嫌违反证券法律法规，被证监会调查，并已收到了调查通知书。