重庆楼市突然“受宠”，恰好和原市长黄奇帆的离任时间大体吻合。外界不禁猜测，这是否与黄奇帆的卸任造成了严控房价政策松动的心理预期有关。

　　在黄奇帆的主导下，重庆市政府曾推出10年建4000万平方米公共租赁房的计划，大大增加住房供应类型，抑制部分投资性购房需求。黄奇帆还曾在两江新区成立的新闻发布会上承诺过，房价的增速应该控制在老百姓收入增速之下，使每个家庭6~7年能够买下一套房。

　　但就在去年12月30日，黄奇帆卸任重庆市市长当天，据称是由重庆市房地产商会起草的一份文件就开始在各大微信群和朋友圈传播，其内容包括向重庆市工商联建议，修改2002年以来重庆商品房销售以套内面积计价的地方政策，改以建筑面积计价，有分析认为，这是想通过在数字账面降低售价来获得更高的上涨空间。

　　不止一位炒房客告诉《中国经济周刊》记者，重庆政府只要像其他城市那样抬高一级市场的地价，房价后续的上涨就是“板上钉钉”。而黄奇帆时代曾要求重庆土地价格不得超过房价的35%。

　　“要控制房价，首先要控制一级市场的地价，政府为开发商控制了成本，价格上升自然缺乏动力。”重庆市上海商会秘书长、从事房地产开发多年的韦根告诉记者。

　　就在人们纷纷猜测重庆楼市的这波热度如何收场，以及黄奇帆任职重庆期间推出的稳定房价的政策能否得到延续之时，重庆市政府已然出招调控楼市。

　　先是在2016年12月31日，重庆国土房管局在官网上公布近期工作重点，其中第一项工作便事关土地市场，提出“保持土地市场的有效供应”，此外两项工作分别为加强房地产市场监管力度，以及继续做好房产税试点工作，发挥房产税对高房价和炒房的遏制作用。

　　2017年1月8日，重庆国土房管局下发《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》，主要针对房地产企业，要求其严格执行预售价格申报、申报价格审查和价格变更备案规定，严格规范销售行为。

　　1月12日，重庆国土房管局新闻发言人就近期房地产市场相关问题答记者问，新闻发言人披露，2017年1月1日至10日，重庆主城商品住房日均交易量较2016年12月日均交易量下降9%，商品住房建面均价7632元/平方米，与12月均价持平。

　　谈及有何措施应对“炒房”时，该新闻发言人透露了三项措施，包括严禁已购的预售商品住房转让；严格执行房产税改革试点有关规定，在重庆无户籍、无企业、无工作的“三无”人员在重庆购第二套房要征收房产税；与金融机构联动，对“三无”人员在渝“炒房”不予办理贷款。此外，新闻发言人特别提及，“我们还储备了进一步有效调控房地产市场的措施，将根据市场情况适时推出，以应对房地产市场出现的突发情况。”

　　就在12日当天，重庆13家金融机构联合发表声明，反对“炒房”。

　　重庆房价会涨吗？

　　曾是温州炒房团“毒药”

　　除了来自政府的“无形之手”，重庆“遗世独立”的房价走势还与其投资生态息息相关。“重庆房向来主要是出售给本地人，外地炒房团比例相对很小，移居重庆的外国人也相对少，所以房价由本地人收入作为支撑，限定了上涨的范围。”重庆大学可持续发展研究院副院长蒲勇健向记者解释道。那么，此番获得炒房团垂青，房价的稳定之锚似乎也出现了一角缺口。

　　不过，记者梳理发现，更早些时候，著名的温州炒房团曾败走山城，也从侧面勾勒出这座山城楼市特殊的属性，给了其他蠢蠢欲动的资金前车之鉴。

　　《中国经济周刊》记者连线了一位曾一度流连于重庆市场的温州炒房客林建人。2004年，手握热钱的温州商人曾将当时房价只有2000元/平方米的重庆定为目标，林建人也是其中一员。“当时觉得重庆是块处女地，解放碑、杨家坪这些商圈的高档楼盘都通盘下单，但没想到能够接盘的下家太少，最后只能在房交会上折价甩卖。”

　　沪上著名的房产投资客欧成效从2007年开始，累计飞赴重庆20次进行调研，他也总结认为，重庆二手房市场极不活跃，一二手房交易比例大约是2：1，“重庆有酸雨，外墙损坏较快，才建好几年的楼就显旧，这点和2001年的上海很像，传统意义上，上海被认为是全国二手房流通性最好的城市，甚至全球房地产交易金额最大的城市，上海每年成交金额1.4万亿元，一手和二手比例达到1：3。”