28岁的孙浩在北京的一家事业单位工作。2013年夏天，在父母的帮助下，他以230万元的价格购买了朝阳区北苑家园一套70平方米的一居室。孙浩那时候就觉得北京的房价已经到了一个高点，不过，当他今年2月决定卖掉这套房产换一套大房子时，这个小区同户型的房子已经涨到了380万元。

　　春节过后，北京二手房市场回暖比气温升得还快。孙浩第一次感到了楼市的“凶猛”。春节后首周，北京二手房网签量高达6084套，为2010年以来最高值，签约均价环比增长达到1.5%，朝阳区不动产登记事务中心的“黄牛号”炒到1500元……

　　“先等等，没准房价还能降。”上半年孙浩还在犹豫和抉择中观望，不过，下半年孙浩真的坐不住了。北京的房价好像已经“失控”。中介机构的统计数据显示，9月初北京平均每套住宅的价格已经超过了500万元，四环以内新建商品住宅的单套成交价已经超过了1000万元。

　　8月底，孙浩看上朝阳区北苑华贸城一套loft，一周时间坐地飞涨40万元，突如其来的市场变化一下打乱了孙浩原本定于今年底换房的计划。“再不买可能真买不起了。”

　　从9月3日到9日，一周时间内，孙浩完成了看房、订房、卖房，在南三环外的政怡家园购买了一套100平方米的两居室，订房时的交易价格是500万元。

　　社会资本潮水般涌向房地产

　　“都说买房要深思熟虑，可市场不会给你一点思考时间。”孙浩说。

　　这是大多数北京二手房购房者在今年的共同感受。房产中介我爱我家的数据显示，北京市场今年的交易节奏明显加快，客户的购房决策周期缩短。9月每位客户的平均看房次数为2.79次，自7月以来连续回落，且回落幅度加大。这被很多业内人士认为是市场“恐慌期”的到来。

　　“当时，北京二手房交易迅速进入‘买方市场’，买房者想砍价几乎是不可能的，很多卖房者看房价上涨太快，都临时下架了房源，整个二手房市场优质房源少之又少，买房真成了像买菜一样。” 链家地产二手房中介刘强坦言。

　　不仅是二手房市场“买房如买菜”，新房市场的情况更加火爆。由于北京土地市场此前的供应有限，新房入市屈指可数，“日光盘”重现。

　　今年8月的一个周六，北京西六环边上电建·金地华宸的售楼处外一大早就密密麻麻聚拢来400多名购房者，等待着开发商叫号进售楼处选房，而可供售卖的房子只有150多套。在当天的“选房大战”中，不少人不到一分钟的时间就拍板定下了总价在七八百万的房子。

　　“地铁房、学区房等带着些投资属性的房源异常抢手，有的客户甚至反向抵押了自己现在的房子，也要交个首付占个‘坑’。”刘强说。

　　“面对这样的情形，曾经观望、期待楼市尤其是房价能够回调的购房者逐渐失去耐心与理性，恐慌房价仍会持续上涨的购房者再次涌入市场，加上股票等投资渠道收益降低，不少资金转场推波助澜，多方因素结合带来了三季度北京楼市的再度爆发。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。

　　随着房价持续走高，社会资本潮水般涌向房地产领域，部分公司甚至为了扭亏保壳选择卖房套现，仅仅两套北京重点小学的学区房就可以让一家上市公司扭亏，这样的“奇谈”多少让人笑不出来。

　　新政突袭“冰封”楼市

　　楼市虚火越烧越旺，箭在弦上的调控政策终于在“金九”和“银十”相交之际“突袭”京城。9月30日晚，“京八条”发布，居民家庭购买首套房和二套房的首付款比例分别提高到35%和50%。贷款比例的提高抑制了很多投资者的炒作，也让一些尚未购房的刚需购房者对房价平稳甚至下跌充满了期待。

　　“政策出台前，都是我们给卖方打电话，约看房时间，有时候看的太频繁，卖方客户都烦了，政策出台后，是卖房的给我们打电话，问‘之前看房的觉得怎么样啊，有想买的意愿么？’反差很大。”刘强对记者说。

　　据伟业我爱我家市场研究院数据统计，10月全月网签从9月的3万余套跌至2万套左右。“除了网签数据，直播，北京二手市场的实际交易量也在下滑。”胡景晖说，甚至有一些9月份已经签署了买卖合同的客户出现违约，取消购房计划。