李爱军回忆，土地拍卖之前，点军区政府工作人员曾向他暗示“做过工作”，可以起拍价拿下这块土地，即便有人竞拍，价格最高也不会超过100万/亩。

　　但竞拍当天，突然出现了4个竞拍单位与他们争夺这块土地。

　　“5分钟加一次价，每次加价5万、10万。”李爱军说。局面很快超出预想，对手一直没有放弃，导致这块土地的均价很快超过了100万/亩。

　　李爱军回忆，他在当时曾提出超过100万/亩，土地成本就会超出预期，不划算。政府领导小组正、副组长伍安军和王克信则表示“要向上级领导请示”。

　　伍安军后来在公开场合对这次竞拍有过一段书面描述，“为了找一个稳定的网络，我们决定在白龙岗丽橙酒店开一个房间”。

　　“竞拍价格不断上涨，当时全区上下都认为此次土地挂牌摘牌只能成功不能失败，我至少两次给当时的书记、区长打电话，请示是否继续竞拍，他们均电话指示：不管多少钱一亩，一定要让宇星公司摘牌建设点军职工团购房项目，给全区干部职工一个交代”。

　　“我是开发商，我了解，超过100万/亩不划算，我当时已经跟他们沟通很多次了。”李爱军说。但是因为当时合同规定土地尾款由政府领导小组支付，既然书记和区长指示要拿下，他只好继续。

　　据伍安军回忆，当晚他们谁都没有离开过那个房间，晚餐也是点的外卖。

　　晚9点左右，竞拍结果出来，他们最终摘牌，但是价格高达29100万元，均价194.29万/亩，为起拍价的2.3倍。

　　“我们都是规规矩矩拍地的。”当时参与拍地的一位点军区政府工作人员说，至于为什么土地超出预期还要拿下，以及当时有没有想其他办法控制土地成本，他表示，“时间太久，不记得了”。

　　一年以后，宜昌市招商引资企业碧桂园在这块地旁边，拍得3块均价不超过76.26万/亩的土地，而碧桂园摘牌价均为国土局公示的起拍价。

　　新京报记者梳理目前点军区土地招拍挂情况，发现宇星置业的摘牌均价至今是点军区的“地王”。

　　新京报记者就“是否曾在2013年3月14日指示开发商宇星置业摘牌以及该指示有无政策依据”等问题向时任区委书记吴康年、区长胡志莉核实，期间还通过宜昌市委宣传部联系已经调任为宜昌市人大副主任的吴康年，均没有得到回应。

　　政府约定房价3500元/平米

　　李爱军最终还是接受了政府的定价方案，他告诉新京报记者，当时他们已经先垫资了4个多亿，如果退出，就意味着毁约，那样的损失也是不敢想象。

　　当点军区政府公职人员翘首以盼将来的团购房时，李爱军说，种种迹象表明，点军区政府不想要这块土地了，想把土地成本转嫁给开发商。

　　据时任点军区纪委书记伍安军在公开场合出示的材料显示，2013年3月在宇星置业摘牌之后，因为摘牌价过高，“经双方协商不执行框架协议中买卖收益的约定”。

　　李爱军回忆，当时政府部门的工作人员曾多次找他谈话，希望土地尾款先由开发商垫付，卖房款收上来之后再予以返还。另外，政府可以只要一部分团购房，剩余房子交由开发商按市场价出售，这样也可以让他平衡利润不亏损。

　　“政府还多次口头允诺会通过其他手段弥补我们的损失，许诺了很多好处。”李爱军说。

　　李爱军向新京报记者出示的相关票据显示，早在双方刚刚签订框架协议时，李爱军就先后两次借给政府1500万元用于拆迁。至2013年7月，加上为政府垫付的土地尾款，宇星置业共在此商品房项目上投入近4亿元。

　　伍安军曾在公开场合出示的材料显示，双方“经过多次协商，初步达成点军区干部职工以每平方米3500元的价格购买950套团购房，剩余房屋按市场价出售的意见。”

　　对此，李爱军表示一开始并不同意。他向新京报记者出示的专业评估机构对江南星城房屋造价评估显示，按照拿地成本以及建设成本，江南星城开发成本为4300元/平米。而2012年点军区总工会曾为区里争取到60套某小区的团购房，当时的均价为4520元/平米

　　伍安军公开场合出示的材料也显示：“2013年3月至7月间，宇星公司提出要提高团购房价的请求，点军区政府没有接受。”