以雷女士投入的145461元为例，第一年至第三年的年底保底收益均为13091元，第四年为14546元，第五年为16001元，第六年至第八年均为17455元，第九年至第十年均为18910元，第十一年至第二十年均为21819元。这样，20年保底收益合计为378199元。

　　值得注意的是，诸多商户向澎湃新闻记者表示，自己签订三方协议时并没有看到洛克公司的任何相关负责人。“合同是格式化的。我们是同时签署《商铺租赁合同》和《委托经营与管理合同》，签字过后由振大公司的业务员将两份合同一起拿去盖章签字。”

　　诸多商户还指出，业务员在销售商铺时就承认，洛克公司和振大公司是“一家人”。合同生效后，洛克公司一次也没有支付过返租租金，均为振大公司用固定账户向商户打款支付。

　　另据商户提供的振大公司《中华人民共和国房地产开发企业暂定资质证书》（证书编号：合Z1171号），该证书有效期至2014年4月。“当时销售人员说正在办（新证），大家就没在意。”

　　澎湃新闻查询“全国企业信用信息公示系统”发现，振大公司成立于1997年12月23日，法定代表人为张群，注册资本为19800万元，经营范围主要有房地产开发，煤炭销售；房地产信息服务，物业管理，建材、建筑机械、保健品、百货、化工材料（不含危险品）、农副产品（不含棉花、粮食）销售，室内外装潢；房屋租赁，汽车（不含小轿车）销售，汽车租赁，工程造价咨询。

　　洛克公司法定代表人为张伟，注册资本300万元，2014年6月16日成立，经营范围是商业项目定位、商业布局规划、商业运营管理、商业地产运营及招商品牌管理、商业空间规划设计、市场调研、卖场规划、商品陈列布展、企业形象策划。

　　值得注意的是，振大公司和洛克公司的监事同为曹南威一人。曹南威2016年11月9日下午在接受澎湃新闻采访时也确认，振大公司法定代表人张群系其妻子，而洛克公司法定代表人张伟是张群的弟弟。

　　对于资质证书过期一事，曹南威称“与商户的租赁没有关系，补审、年审下就可以了”。

　　违约

　　事实上，2016年并不是振大公司头一回拖欠商户租金，2015年就曾发生了同样的事。

　　“按照合同约定，我们应该在签约日期的前后15天内提前拿到下一年的租金。”另一位商户吴女士（商铺编号为2028）向澎湃新闻表示，“2015年也是在大家极力‘吵’、‘闹’的局面下，才勉强拿到租金。”

　　“吵”、“闹”主要是指商户们曾多次向振大公司、琥珀街道、合肥市政府等多个部门和单位“讨要说法”。最终，振大公司签署了相关承诺书。

　　澎湃新闻记者获得的三份振大公司承诺书的签署日期，分别为2015年9月22日、2015年10月23日和2015年11月10日。

　　其中，2015年10月23日和2015年11月10日的承诺书中都明确指出，2016年到期租金如再次违约，业主（即商户）有权要求无条件全额退还铺位本金。

　　2015年11月12日，有商户在人民网地方领导留言板上指出振大公司拖欠租金一事。2015年12月7日，合肥市政府给予回复。

　　回复还指出，2015年10月以来，振大公司因资金问题未能及时返还部分商铺租赁户收益。11月10日，经琥珀街道等相关部门了解，该公司已向广大租赁户做出以下书面承诺：“商铺租赁人应得收益于12月10日前支付。如未及时支付，将按原合同约定的违约金双倍支付。2016年到期收益如再次违约，商铺租赁人有权要求无条件全额退还铺位本金。对于部分要求退铺的租赁人于12月11日与振大公司进行协商处理。”