京基公司曾经在深圳创造了名动一时的“蔡屋围模式”，该模式下，村民、村集体、地方政府与企业共同参与、共同分享红利。蔡屋围村民们的房屋按1：1的拆迁补偿比例置换为京基的商品住宅。另外，通过回迁安置，原农村集体股份公司还获得6.25万平方米的高档新物业。“蔡屋围模式”成为了深圳城市更新的样板，由蔡屋围开始，引发了“核爆效应”，深圳多个旧改片区开始复制“蔡屋围模式”。

　　一时，农村集体土地转化为农村集体股份公司并以股份参与城市化商业进程红利分享的模式，成了深圳乃至全国在类似的城镇化改造中广泛应用的样本。根据规划，未来水贝村将打造成“湖畔精品社区、珠宝创意旗舰城”，而水贝——布心片区将整体打造成国际珠宝生态创意城区。