晨报记者　李东华　实习生　于丽丽

　　3年前，王先生与许多业主一样，通过全额付款的方式购买了颐思殿广场小区54平方米的公寓房，但至今他们不但没有办出产证，反而面临法院对房子的查封。

　　是谁，让这些业主可能遭遇钱房两空的窘境？这其中到底发生了什么？业主们又能否保全自己的利益？

　　产证一拖再拖等来查封令

　　松江区松东路219号的颐思殿广场小区是商住两用大楼。

　　2011年，松江区松东路219号，松江颐思殿广场小区开建，项目系列商住两用大楼，除1-3层为商铺外，4-15楼为住宅公寓。2013年，楼盘建成初，一间50平方米的公寓约80万-100万元，商铺在几百万到上千万元。

　　“总价不高，而且装修不错。”王先生说，在2013年8月，他看了一次房后，就下了决心买一套，总价89万元，当时手上正好有钱，选择了一次性付款，并与开发商签订了合同。

　　拿到房后，王先生就一直联系开发商，希望能尽快地办理产证手续，但开发商一直在拖，就是不提供“预告登记证”。

　　王先生告诉记者，“一开始，开发商说大产证还没下来，没办法办，后来又推说补税很烦，要多户进行统一办理，就是一直在拖。”

　　一直等到了2014年3月底，王先生不仅没能如愿等到开发商的通知，反而等来了一个让他意外的消息：“开发商称，j2直播，颐思殿广场已被查封，原因是法人代表沈圆彬，为无锡的兄弟公司担保，因兄弟公司法人代表沈圆林跑路，其公司债主已起诉到无锡法院，要求颐思殿广场履行担保义务。无锡法院经过判决，查封了颐思殿广场。”

　　由于王先生所购房屋尚没办理产证，还属于开发商名下，从而进入了被查封之列。

　　查封2年后又等来拍卖令

　　在得知房屋已被查封后，王先生也向律师进行过资询，律师给出的建议是继续住着，然后等法院解封，一解封即可马上办理产证。

　　经过沟通后，开发商方的委托人告知王先生，称小业主们是法律上的“善意第三人”（即该第三人不知道法律关系双方的真实情况，通常是指非法交易中，不知情的，已经办理了登记的权利人），只要向法院提出自己的权益，法院会考虑并取消对公寓的查封判决。而且开发商会盘活无锡的资产，只要两三年后，房产证就会办好了。

　　无奈之下，王先生只能轻信了开发商委托人的建议，继续等下去，但没想到这一等就是两年，且最终等来的却是让他更加无措的消息——开发商的另一债权人，通过静安法院起诉追债，不但赢了官司，而且向法院申请了对查封房产进行司法拍卖。“当时一听这个消息我就傻眼了，我是付了89万买的房子，住都住了两年了，拍卖出去了，那就什么都没了。”

　　房子可能被拍卖的消息很快在大楼内传开了，此时王先生才发现与他有着类似遭遇的人不在少数。

　　业主质疑开发商存欺诈

　　据了解，颐思殿广场的大产证于2013年的9月已办出。许多业主在购买过程中，大都遭遇了开发商和售楼处的催款，不少款项甚至进到了财务的个人账户。有些人把钱刚付清，几天后法院就查封了楼盘，甚至还有在2014年4月法院查封后，才交钱买进的。

　　值得注意的是，没能办出产证的均为全额付款的业主，而顺利办出产证的多为通过银行贷款方式进行的交易。

　　一位在银行工作的业主丁先生认为，开发商当时对业主隐瞒了马上可能面临查封的消息，目的是为了快速收拢资金。“银行的贷款流程很严格，‘预告登记证’　是必须材料，只有所有的材料都齐全了才能办理贷款，开发商为了能完成交易，自然就会向这些买家提供方便，所以他们可以办出小产证。而我们付了全款的，他们钱已经拿到手了，自然可以放到一边不管了。”

　　在与记者沟通的过程中，很多业主难掩心中的气愤，一位60多岁的何阿姨说：“对方这是要害我家破人亡，付了这么多钱还拿不到房子。要是真的拍卖，谁来我也不会搬出去。”

　　王先生说：“我们最担心的是，我们老百姓自己掏钱买了房子，却要被人家赶出去。”

　　记者调查:债权人确有权申请拍卖

　　根据王先生提供的房产交易中心的资料，以及法院判决书，记者注意到，开发商上海颐思殿大酒店有限公司在2013年修建颐思殿广场时，向刘军个人借款7000万元，并以这栋楼作为抵押，至今还欠4400万元。由于未在还款期限内如约还款，刘军方于2014年8月起诉上海颐思殿大酒店有限公司，法院于当年10月作出判决。而开发商之后一直无法偿还，2015年刘军向静安法院申请执行，法院判决通过拍卖方式，进行偿还。