同样没有办理按揭手续的业主梁先生则表示，为了付清这套房子的首付，自己已经卖掉了之前居住的小房子。当时办理按揭时，梁先生因为其他原因没能通过审核。如今，面对凤凰新城小区的现实情况，他甚至感到庆幸，“现在就是银行让我办我都不办了，投的越多赔的越多。”

　　对于之前已经投入的购房款，停贷业主们表示，目前，他们也没有好的办法，“只能跟政府、开发商协商解决”。当然，大家最希望看到的还是小区内外环境尽快好起来。

　　开发商：业主停贷致小区存尾留工程

　　作为凤凰新城小区的开发商，横山县龙盟伟业房地产开发有限责任公司行政经理武占鹏在接受记者采访时表示，该小区所有住宅已于2014年12月30日前全部交付，至于小区入住率低的问题，经济下行是主要原因。

　　武占鹏表示，横山县政府规划三产服务园区时划定的区域比较大，“政府希望这里成为一座拥有8万人口的‘城市’。”然而，2013年前后，当地经济下行趋势突显，规划区域内的学校、医院、公交车等配套设施建设出现了明显的滞后。在凤凰新城小区开工建设之前，当地政府对周边区域进行了规划，“但是这个规划并不等于承诺，在任何时候开发商和政府都没有明确指明学校、医院等设施何时建好，再综合经济下行的情况，这些设施的建设进度确实慢了一些。”

　　除此之外，小区位置偏远和“房闹”的出现也是原因之一。武占鹏表示，由于近年来地方经济不景气，不仅仅是榆林周边区域，就连榆林市内的商品房价格也出现了普遍性的下滑。而作为保障性住房的凤凰新城小区，不仅地理位置偏远，其价格也早已被政府限定，因此，无法随当地房地产市场进行调整，“开发商的利润率定在8.43%，我们在价格上没有任何发言权，所以现在来看，这个小区的价格优势几乎已经没有了。”

　　武经理说，部分业主停贷后，银行为了规避风险拒绝向开发商发放贷款，这直接导致了开发商资金链断裂，小区内的尾留工程也因此无法正常完成，但这些并不影响业主入住。

　　武经理认为，对于目前出现的局面，开发商方面并无过错，因此不应承担责任，“我们的房屋质量绝对过关，已经通过了合同中注明的‘限价商品房验收"。小区的绿化做的也不错，并且按照合同的规定按时交房，“只不过是业主没有按时收房而已。”

　　当地政府：有规划无承诺 将加快配套建设

　　8月12日下午，榆林市横山县委宣传部雷副部长接受记者采访时表示，虽然凤凰新城小区属政府限价的保障房小区，但采取的是市场化运作。在小区楼盘销售前的宣传活动中，政府并未对业主做出任何承诺，严格来讲，当地政府甚至没有参与宣传工作。

　　当时，横山县政府确实与相关单位达成了合作意向，“政府只是通过网络和新闻媒体初步发布了这个消息，之后是开发商拿这个(消息)做了很广泛的宣传，这是企业行为。”

　　在横山县政府出具的《凤凰新城项目有关情况说明》中提到，三产服务园区规划建设年限为2010至2022年。由于凤凰新城小区是园区内启动的第一个项目，市政配套项目和公共配套项目正在分期推行，二者之间存在时间差。《说明》中还提到，受整体形势影响，大部分业主仍持观望态度，导致小区交房率、入住率较低。同时，开发企业受业主停办按揭、停还贷款等问题影响，过亿元资金无法回笼，加之目前融资困难，形成一系列连锁反应，导致远景目标短期内无法实现。

　　记者从横山县政府方面了解到，目前，当地政府已有计划在小区周边建立一处医疗门诊中心，另有一所乡村卫生院将在不久后落户小区不远处的村庄。而关于已开通的公交车票价，是否存在因政府补贴取消而上涨的问题，县政府相关负责人表示，此事系政府多次协调的结果，未来也不会出现因补贴取消影响票价的情况。

　　此外，拥有9个班的幼儿园和可容纳24个教学班的小学将在今年9月底投入使用;小区附近正在建设中的榆林高专附中也将在2017年秋季开始招生;预计能够给小区周边带来活力的榆林大学建设项目也已经获得批复文件，正在进行前期论证。

　　雷副部长表示，下一步，政府将积极与开发商及供气企业对接，督促其在确保安全的前提下尽快为凤凰新城二期业主接通天然气。市政自来水管线及污水处理厂，也正在加速施工中。