武汉当地一位不愿具名的业内人士表示，今年包括武汉在内多个二线城市房地产市场持续火爆，项目闲置四年后选择今年入市将获得巨大的溢价收益。

　　武汉市房管局数据显示，王家墩广场所在的武汉市江汉区，2011年第一季度商品住房成交均价为10889.38元/平方米，而今年第一季度，该片区新建商品住房成交均价为15332.47元/平方米，五年时间，区域新房成交均价上涨幅度约为41%。

　　此外，2012年国土资源部《闲置土地处置办法》强调要求必须是“净地”，禁止“毛地”出让，避免因拆迁等原因造成的土地闲置。不过，据了解，在2012年之前，武汉多有毛地出让，拆迁困难也是造成土地闲置的主要原因之一。

　　拿地公司疑似新长江地产“马甲公司”

　　记者在采访中多方求证了解到，这一项目真正的开发企业或为湖北新长江置业有限公司，预计今年8月左右实现完工。

　　6月30日，记者登录全国企业信用信息公示系统查询得知，西北湖地产法人代表周洪伟，也是武汉新长江世纪地产有限公司的董事，同时，记者在武汉新长江世纪地产有限公司的股东信息中看到，湖北新长江置业有限公司出资10000万元，约占91%的股份。

　　另外，网页信息显示，西北湖地产注册资金为1000万元，2010年11月24日成立，也就是在拍下“地王”的前一个多月。

　　房地产企业为何用“马甲公司”拿地？

　　业内人士表示，开发商“披马甲”新成立公司拿地的情况在业界比较普遍，主要是为了提高公司经营账务的自由度。

　　行业人士认为，一方面，减少来自社会舆论，以及政府主管部门方面的压力；另一方面，减少房产行业内部压力，并防范土地闲置所招致的“禁买令”。而从财务税务方面来说，一些房地产企业之前的财务税务较为复杂，采用一家财务状况比较清晰的马甲公司拿地就会相对较好。

　　另外，在土地挂牌竞拍中也存在着采用马甲抬价的行为。房企不以拿地为最终目的，而是希望通过抬高自身储备地块周边的土地价格，达到提升已有项目价值的目的。