本港台开奖现场直播 j2开奖直播报码现场
当前位置: 新闻频道 > 要闻 >

男子燕郊购房因限购交易终止续:双方解除合同

时间:2016-06-19 00:28来源:新京报 作者:手机看新闻 点击:
燕郊一中介机构户外广告。今年初,当地二手房价一路上涨。资料图片/新京报记者 张晓兰 摄 二手房广告放置路边。今年三月,北京二手房成交均价创新高。资料图片/新京报记者 卢
燕郊一中介机构户外广告。今年初,当地二手房价一路上涨。资料图片/新京报记者 张晓兰 摄 燕郊一中介机构户外广告。今年初,当地二手房价一路上涨。资料图片/新京报记者 张晓兰 摄 二手房广告放置路边。今年三月,北京二手房成交均价创新高。资料图片/新京报记者 卢淑婵 摄 二手房广告放置路边。今年三月,北京二手房成交均价创新高。资料图片/新京报记者 卢淑婵 摄

  在北京工作的周先生看中位于燕郊开发区亿丰大街的一套住房,通过中介与房主李先生签订房屋买卖合同,后因合同未能如期履行致交易失败,周先生将李先生诉至法院索赔。记者近日获悉,经开庭审理此案的河北省三河市法院调解,周先生与李先生达成协议:双方解除合同,李先生退还周先生26万首付款,并承担周先生支付后剩余的1.7万余元中介费。

  新京报记者梳理发现,该案是今年4月“廊九条”等涉及燕郊房产限购的政策出台后,第一起因限购政策致使交易不能进行的房屋买卖案件。

  与此同时,北京及周边的楼市又经历了一轮火爆,在房价上涨的过程中,一些房屋买卖交易还受到了价格因素的影响而终止,其中责任应该由谁来承担?海淀法院专门审理此类案件的法官表示,此类案件中买房人起诉房主违约的占大多数,对于政策问题导致交易无法完成,法院会根据公平原则,并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。本版采写/新京报记者 李禹潼 王巍

  购房遇“廊九条”

  网签关闭无法交易

  今年2月,在北京工作的周先生经过此前数月走访,看中了位于燕郊开发区亿丰大街的一套住房。

  2月21日,周先生通过中介与该套住房房主李先生签订购房合同。按合同约定,李先生需在3月25日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请,并在银行批贷后的7个工作日内完成权属转移登记手续。

  周先生说,3月23日开奖直播得到银行的贷款批准,并完成了合同约定的义务后,多次对李先生进行催告,要求对方在约定期限内完成各项手续,但李先生仍未履行解押、过户及物业交割手续。

  直到今年4月1日,河北省廊坊市出台9条稳控楼市措施(简称“廊九条”),措施包括实行住房限购和差别化住房信贷政策;非本地户籍居民家庭限购一套住房,且购房首付款不得低于30%等。燕郊也在该措施覆盖范围内。

  “廊九条”的出台致燕郊房屋交易网签系统一度关闭,周先生购房无法完成,于是以违约为由将李先生诉至法院,要求解除合同,返还首付款26万,并赔偿违约金及各项损失共近30万。

  谁“耽误”购房?

  买卖双方各执一词

  "廊九条’出台前后,本港台直播多次提醒开奖直播如期履约”,6月1日,此案在三河市人民法院开庭审理时,周先生称,李先生一直未能还清银行抵押尾款,导致自己购房无望。

  但李先生一方对此有不同说法,称签署买卖合同后,为在约定时间内完成合同约定,李先生借款数十万元还贷并解除房屋抵押,目前仍有欠债还未还清。

  李先生的代理律师称,李先生告诉周先生房屋可随时交付,但周先生以暂无法过户为由拒绝接受房屋。同时周先生逾期支付首付款,也构成了违约。

  新京报记者近日了解到,经法院调查,周先生和李先生已达成协议。周先生介绍,此次调解结果为,双方解除合同,李先生退还周先生26万首付款,周先生此前已支付了一半中介费,剩余的1.7万余元费用由李先生承担。

  相关案例

  过户前遇“坐地起价” 涨80万

  几乎在周先生燕郊购房同时,何先生夫妇花678万在北京市中关村东路购买了一套房子,但在贷款批下来后房主突然反悔,要涨80万才肯过户,无奈之下,何先生夫妇将房主诉至海淀法院。

  何先生夫妇的起诉书显示,何先生夫妇以总价款678万元,购买王先生坐落于北京市海淀区中关村东路的房屋一套。

  双方购房合同约定,购房款按期限分三种方式支付给房主,第一笔定金24万元直接向房主支付;第二笔房款414万元于房屋“过户前一天”,分别以合同约定的“资金监管”和“资金存管”方式向房主支付;第三笔余款240万元向银行贷款,在房屋完成过户、抵押后,由银行放贷支付给房主。合同签订后,何先生夫妇即按合同约定向被告交付了定金24万元。

(责任编辑:本港台直播)
顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
------分隔线----------------------------
栏目列表
推荐内容