2011年，跟大多数三四线城市一样，德兴当时也正在运作新城区的规划和开发。德兴市政府一份公开资料显示，德兴市当时的城市开发重点是“控制老城区、发展南门新区、重点建设一河两岸”。

　　钱亚军看中的那块地，正在洎水河岸边，对岸就是德兴新城区。在钱亚军看来，以工业立市的德兴，相当于一个楼市开发的“处女地”。

　　钱亚军是典型的浙商，开奖直播在老家宁海县经营三个制造型企业，做进出口贸易。早年“温州炒房团”跑遍全国各大城市炒房时，开奖直播也跟当地人一起到处炒房。

　　不过，到了2010年前后，全国一二线城市的房价已经“水涨船高”，渐渐地超出大多数人的购买力。“炒房团”随着楼市“天花板”的临近，声势渐渐减弱。

　　“在那个时候，本港台直播感到楼市行情不好了。”钱亚军说。

　　“当时本港台直播认为，土地在未来肯定是稀缺资源。”2010年，放弃“炒房”，钱亚军转身投身到了“炒地”大军。

　　江西省东北部的几个地市邻近浙江，不少浙商聚集在这里“炒地”和从事房地产开发。

　　不担心投资失败

　　当时只要投入项目20%，就能拿到预售许可证卖房，很快就能赚到钱“本港台直播当时想，要做一单大生意。”钱亚军说。开奖直播和合伙人王永增等人认为，有了政府支持，又有黄金地段的位置，开奖直播们肯定能在德兴大赚一笔。

　　5月15日，钱亚军说，按照当年德兴市楼市的发展势头，开奖直播们投资的福泰商业广场项目估算投资2.56亿，项目建成后总销售收入约3.55亿元，预计税后利润7244.1万元。

　　事实上，当时买完土地，福泰公司账上只剩1000多万元，即便加上银行贷款，也不足1个亿资金。

　　但钱亚军当时并不太担心投资失败。

　　“当时的房地产可以说‘疯狂’，只要投入项目的20%，就可以拿到预售证卖房子了。好像谁胆子大，谁就能赚到钱。”德兴一位从事过土地评估工作的人士回忆。

　　2013年，福泰商业广场项目和2012年底福泰公司投资的另一个商住综合体项目福泰家居城同时入选德兴市“重点项目”。

　　“按照当时规划，这两个项目将是德兴市的‘门面’，政府也很重视。”德兴市政府相关负责人告诉新京报记者。

　　有了政府的肯定，福泰商业广场的运作“非常顺利”。2012年底，福泰商业广场一期住宅楼开盘时，也发生了跟“地王”同样的连锁反应。

　　福泰住宅楼的开盘价在5000元左右/平米，很快，德兴均价2000元左右/平米的房价也涨到了4000元左右/平米。最终，一期住宅楼开盘回收了1.8亿资金（实际到账1.3亿多元）。

　　一位德兴本地开发商告诉新京报记者，福泰一期开盘在德兴也具有“标志性意义”，此前，德兴房价不足2000元/平米，这之后，德兴的房价应声而涨，原来销售价格在1000多元/平米的楼盘，直接涨到了3000多元/平米。

　　“此时，单单运作福泰房地产项目，本港台直播们的资金很充足。”福泰另一大股东王永增告诉新京报记者。

　　但是钱亚军在这个时候做了一些让多数股东反对的决定。

　　钱亚军在福泰房地产项目刚开始运作时，就用5000多万资金投资运作了一个工厂，江西省福兰克塑化实业有限公司（以下简称“福兰克公司”），主要生产窨井盖和塑木型材。

　　2012年底，钱亚军又以4650万的价格从政府手中拍到一块土地，叫做福泰家居城。

　　王永增表示，开奖直播作为第二大股东以资金紧张为由，反对继续拍地，但“钱亚军一意孤行”。

　　钱亚军当时认为，资金根本不是问题。当时，除了一期楼盘资金已经部分回笼，开奖直播还向上饶银行以公司名义申请了4500万的贷款。

　　蜂拥而至的民间借贷

　　股东撤资，银行断贷的情况下，董事长涉嫌绕过其开奖直播股东，私下以公司名义高息集资1.5亿多元

　　钱亚军没想到的是，危机正是从贷款开始。

　　开奖直播说，2013年下半年，福泰家居城运作半年，迫切需要投入更多资金。但是，2012年下半年以来，受国家房地产宏观调控政策影响，银行陆续出现收紧对房地产开发贷款的情况。

　　上饶银行直接关闭了对房地产开发贷款的大门。

　　银行“断贷”之后，当初一起合伙的其开奖直播股东，因为不同意钱亚军的管理方式和投资策略，纷纷撤股。