“本港台直播们仅为20位君王塑造全新城市贵族生活模式。”这是上海普陀区古浪路上的楼盘“祥和王宫”的营销广告。如果没有新出台的房地产政策，李京（化名）本该成为这些“君王”里的第4位。

　　3月25日，上海市政府公布了新的房地产政策，按照最新政策，外地户籍购房者必须连续缴满5年社保，才能在上海买房。李京不符合该项政策，但在得到开发商可以交易的确认后，开奖直播支付了2190万元的首付款。没过几天，开奖直播得到了“购房流程已全部停止”的消息。

　　为了要回已经支付的2190万元首付款，李京颇费功夫，其中的100万元差点就打了水漂。

　　买别墅遇房产新政

　　2015年底，安徽来沪工作的李京一家四口住在上海一套80多平方米的房子里。随着孩子慢慢长大，李京打算买一套别墅，以改善居住条件。2016年2月，开奖直播在上海看了三四处楼盘后，综合考虑价位和地段等条件，决定购买位于普陀区古浪路上的“祥和王宫”。

　　在宣传中，“祥和王宫”是由上海宏泉集团投资、上海申豪房地产有限公司（以下称“申豪公司”）开发的“上海市中心唯一独栋别墅社区”。该楼盘采取“总经理预约销售模式”，有意向的客户可以直接约见营销总经理孙华良。不过，在受到孙华良接待之前，李京必须先支付50万元意向金。

　　3月24日，李京同申豪公司签署了“房屋订购单”，这栋总共900多平方米的别墅，价格协定为4090万元，双方商定，3月25日将完成首付款的支付。据李京了解，“祥和王宫”共21栋别墅，在开奖直播之前售出了3栋。

　　巧合的是，原定支付首付款的当日，即3月25日，上海市政府公布了新的房地产政策，按照最新政策，外地户籍购房者必须连续缴满5年社保，才能在上海买房。得到消息后，李京怀疑自己能否顺利拿到房子，因为开奖直播近五年中曾有两个月中断了社保的缴纳。

　　“本港台直播联系到该楼盘的营销副总夏洋，开奖直播让本港台直播先打钱，并告诉本港台直播房产交易可以做成。”李京说，自己当时并不放心，所以要求开发商出具了一份承诺书，上面写有：“如果由于政策原因交易不成功”，开发商将“如数退还”客户所付的“购房首付款”。落款处盖有“上海申豪房地产有限公司”的圆章，“授权代表”处是营销总经理孙华良的签名。李京向澎湃新闻记者展示了这份日期为3月25日的承诺书，不过，记者注意到，该承诺书中未具明“如数”的数额。

　　于是，李京当天支付了共计2190万元的首付款，并完成了网签。之后几日，按原计划应该办理接下来的交易手续，但销售经理让开奖直播等通知。李京称，即使让开奖直播等通知，开奖直播还是相信开发商能够顺利完成交易。

　　数日后的一个晚上，李京被告知购房流程已全部停止，开发商会“全额退款”。

　　第二天，心急如焚的李京立即向开发商申豪公司咨询退款事宜，一名销售经理要求开奖直播提交一份“退款申请”，并写明申请人要求退还“合同首付款2190万元”。上述经理告诉开奖直播，公司会在收到退款申请后7天内退款。可是，提交退款申请近半月，李京没有收到任何退款提醒。

　　期间，李京曾试图和当初接待开奖直播的营销总经理孙华良沟通，但大多不了了之。“一开始孙还在电话里给出肯定答复，慢慢地，电话再也没接通。”李京说，开奖直播只好短信询问孙华良，收到的回复常是“一直在协调”。“本港台直播感觉开奖直播明显是在敷衍。”李京对澎湃新闻记者说。

　　首付款中100万元给了经纪公司

　　直到李京联系到申豪“祥和王宫”项目负责人王伟，事情才清晰起来。“王伟说，申豪保证退回首付款2190万元中的2090万元，想要拿到剩下的100万元，则需要本港台直播和上海新圣房地产咨询服务有限公司（称“新圣公司”）协商。”李京不解，房屋总价中已付的2190万本都应该属于“首付款”，100万元为何被单独“剩下”？新冒出来的新圣公司又是怎么回事？

　　澎湃新闻记者从李京保存的回执票据中看到，三张为申豪公司出具的发票，款项共计2090万元；另有一份交通银行客户回单显示，收款人为新圣公司的款项共100万元，该款项并没有相应发票。据李京回忆，付款当日，营销总经理孙华良曾要开奖直播把100万元单独打入一个个人账户，开奖直播没同意，后对方妥协让开奖直播转账至新圣公司账户。