最近，浙江省义乌市一宗土地的出让引起义乌楼市震荡，当地房地产开发商一片哗然，刚被中央“去库存”利好政策刺激下的好心情一下跌至冰点。

　　事由浙江义乌江东路A地块的挂牌，因涉嫌违法低价“定向出让”，新城万博置业有限公司(以下简称“新城万博”)以楼面均价每平米3178元获得，与当地同地段每平米10000元至15000元的楼面价格形成巨大价格悬殊。

　　3月17日，记者在浙江省义乌市采访时，多名受访者表示，此事疑有幕后黑手暗箱操作，义乌市国土局挂牌评估价10亿元与实际估值约25亿元相差巨大，挂牌10亿元与中标10.09亿元事出蹊跷，江东路街道办负责资格审查涉嫌违法。

　　一名当地开发商向记者表示，这个明显涉嫌违法腐败、影响市场公平的标应该直接废掉，重新挂牌。

　　为何义乌当地开发商有如此强烈反应？涉嫌违规操作、低价中标的A地块是否应该废标？对此，记者进行了深入的调查采访。

　　超低的挂牌价格

　　江东路A地块地处浙江省义乌市繁华地段，位于宾王路与江东路交汇处的东南侧。

　　2015年8月20日，义乌市国土资源局发布“义乌市国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告【义土挂（2015）10号】”。据公告显示，“A地块”为商业、住宅用地，面积73833平方米，容积率1.5-4.3，挂牌起始价10亿元。

　　公告一出，当地许多房地产企业闻讯纷纷摩拳擦掌、跃跃欲试。因为A地块具有太高的“性价比”：A地块挂牌起始价为10亿元，而市场估价在25亿元左右。

　　据一名房地产商向记者介绍，江东路A地块位于义乌市中心城区，周边紧邻义乌国际商贸城和体育、会展、文化中心，地理位置优越，配套相当成熟。

　　据可查证的义乌市房产成交信息显示，A地块附近住宅均价约20000元每平米，商业均价超过40000元每平米。

　　公告激发了房产开发商的热情，当地具有一定实力的房地产企业如建筑房产、久府房产、万厦房产、九州房产等踊跃参与。但是，最终开奖直播们都被拒之门外。

　　失望之后的房地产企业事后才发现：“出让公告”仅在义乌市国土局网站上发布，而没有如往常按惯例在《义乌商报》上发布；A地块是“商住捆绑”出让，而没有按照商住分开、单独挂牌的规定。

　　A地块被“新城万博”于2015年9月21日以10.09亿元获得后，经过反复的股权变更，于2015年12月31日办理了全部股权出质，并通过出质融资15亿元，短短三个月，溢价近5亿元。

　　“据本港台直播们多年的经验和测算，A地块保守估值为20亿元以上，在此基础上进行开发，应该还有10亿元以上的利润回报和70000平方米的大型零售商场一座（约15亿元固定资产）。当时公告出来时，本港台直播们积极筹集资金，现在回过头来一想，当时本港台直播们都被当猴耍了”。一位房地产商无奈地告诉记者。

　　那么，这些房地产企业又如何被拒之门外的呢？

　　可疑的资格审查

　　据2015年8月20日发布的“义乌市国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告”称：“中华人民共和国境内外的法人、自然人和其开奖直播组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加。”

　　但在“资格审查”方面却明确要求：“报名资格条件先由江东街道办事处审核，并出具审核意见”。并在“提交申请”的第六条要求中明确：“义乌市江东街道资格审核意见”。

　　正是这个前置条件，使义乌市国土局和江东街道办事处备受责疑。

　　据义乌市多家房地产负责人向记者透露，A地块虽然义乌市国土局是出让人，但没有江东街道办事处的审核意见，想参与招标连门都没有。

　　九州房产的一位黄姓董事在接受记者采访时说，开奖直播受董事会委托去投标，义乌市国土局让去找江东街道办事处。但江东街道办事处以种种理由不让通过资格审查，企业也就无法入围。另有一家东阳宏福置业的一位金姓负责人则告诉记者，开奖直播们企业去了招投标中心，中心给了招标文件后也是让找江东街道办事处，结果也是不符合条件。有些企业则直接被劝退。

　　这些企业没有通过江东街道办事处资格审查的理由，基本都与“实力不行”、“牌子不硬”、“没有大型开发经验”有关。

　　一位房企业负责人气愤地告诉记者：街道办的工作人员在房产开发方面没有经验、在政策法规方面没有经验，倒是在玩弄权术方面很有“经验”！本港台直播们去的时候不是推就是拖，办事处根本不办人事，也不给本港台直播们书面审核意见，导致本港台直播们无法参与竞标。