《城市房地产管理法》第二十七条：房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

　　《建设工程质量管理条例》第五十八条：违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。（一）未组织竣工验收，擅自交付使用的；（二）验收不合格，擅自交付使用的；（三）对不合格的建设工程按照合格工程验收的。

　　水电不完备土路都是坑

　　小区大门仅有框架

　　华商报讯（记者 陈思存）小区道路还未硬化，到处是土坑；电表箱内电表还未分户……但龙记国会山小区却让业主来收房。开发商称，业主急着要装修，而土路并不影响装修。

　　“小区里道路还没有硬化，到处是坑，水、电、气还不完善，开发商就让收房！”2月23日上午8时，西安城北龙记国会山小区的业主向华商报投诉称，拿着《龙记国会山收房通知》去收房，却发现根本不具备《购房合同》中的收房条件。

　　这位业主认为，开发商匆忙交房，是为了逃避延期交房的违约金。因为按照《购房合同》约定，开发商应该在2015年12月28日交房，但最近业主才收到交房通知。

　　2月23日上午10时，华商报记者在现场看到，小区大门仅建设了框架，小区内道路全都是土路，且凹凸不平。在小区3号楼内，门口保安称，目前电梯只能坐人，不能载物品。楼道里的电表盒内仅安装了电线，没有电表。上下水管道管线还未安装，消防设备也未完全布置。

　　针对是否具备交房条件的问题，2月23日上午10时30分，龙记国会山小区所属陕西聚安实业有限公司收房现场负责人耿某表示，该小区购房者多为附近一家建材城的老板和职工，其中多数人强烈要求先收房装修，考虑到小区装修施工工期等因素，才让业主收房。目前水、电已开通，小区道路虽然是土路但并不影响业主装修，因此不存在强行收房。

　　对于电表盒中未安装电表的问题，耿某解释，为鼓励业主及时装修，该公司2016年7月1日前对小区业主水、电费全免，因此有无电表并不影响。而小区道路硬化即将动工，天然气将在道路硬化后由天然气公司来施工。

　　针对业主质疑是否具备收房必备的“两书一表”问题，耿某表示，目前有《西安市商品住宅质量保证书》、《西安市商品住宅使用说明书》，《房屋竣工验收备案表》需要一年半左右才能办下来。