收房本是件高兴事，可是西安两个小区的业主却高兴不起来，因为这两个小区里的道路硬化尚未完成，一些应该完备的设施也没完全到位。

　　为什么开发商要急急忙忙地交房呢？有业主认为，这是因为购房合同约定的交房时间到了，开发商想免除违约赔偿责任。

　　路面硬化未完成铺条红毯就交房

　　业主想装修，材料都运不进来

　　华商报讯（记者 马虎振）“小区里楼与楼之间还是裸露的土质地面，道路硬化尚未完成，绿化也没做，开发商就通知交房了。辛苦半辈子攒钱买房，就这样收房心里实在太憋屈！”2月22日上午，位于西安东三环东侧的合能十里锦绣小区二期院内，赵先生等多名业主看着眼前的空地和一条铺了红地毯的通道，十分郁闷。

　　>>实地查看：进小区要穿过商铺 红毯下路面未完工

　　22日上午，赵先生等业主带着华商报记者来到该小区。进小区并非从大门进入，而是通过小区南边一个临街商铺进入。顺着简易楼梯进去，首先看到的是物业临时办公地点，几名物业人员正忙着给业主办交房手续。从办公室门前的通道往里走，就进到小区院内。

　　从入口处向院子里看，楼与楼之间大面积的空地还是土地，沿着西侧隔离栏，铺着一条长长的红地毯，隔离栏东侧正在施工。走在红毯上，脚下似乎是硬化过的路面，但并未完工。

　　赵先生的新房在27号楼二单元12层。进了单元门，一楼候梯间的灯不亮。12层的走廊里，墙上有消防栓，但未见消防水带。

　　赵先生的新房门口贴着《住宅质量分户验收表》，验收结论全部为符合要求。入户门门框上面有很宽的缝隙，赵先生试了试，可以把手塞进去。天然气入户管道已安装，但赵先生说，据开奖直播了解，小区天然气管道尚未和天然气主管道连接。

　　赵先生还说，二期大门是朝东开的，而东边还在施工，即便收了房想装修，材料也进不来。

　　>>物业说法：三批次房屋全交完 才能出具竣工验收备案表

　　物业人员表示，开奖直播们和开发商是一家，但各自独立核算。目前交付的是25号、26号、27号楼，已有不少业主收了房，物业费从2月1日收取。

　　业主们询问是否能出具“两书一表”？工作人员表示领导不在，不能回答。之后,来了一位姓魏的女士，自称是物业项目经理。她表示，“两书一表”中的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》已合二为一，业主收房时就会拿到，但《建设工程竣工验收备案表》目前还没有。这是因为二期的房子是分三次交付的，这次交付的是第一批。等三批次房屋全部交完，才能出具《建设工程竣工验收备案表》。但“五方验收表”和“分户验收表”都已经有了。虽然是从2月份开始收物业费，但可以赠送业主3个月物业费，实际上从5月1日开始交。至于绿化，待天气条件允许后会做到位。

　　这位女士表示一切会按照合同来办。但业主拿出合同，翻到有关交房条件的约定条款，让她逐一对照时，这位女士又说对这些条款并不了解。

　　>>管理部门：通过竣工验收 是交房的法定条件

　　业主认为，购房合同约定的交房时间是2016年1月底，但这样的情况开奖直播们认为达不到交房标准。开发商之所以这么做，是为了免除违约赔偿责任。

　　西安市城乡建设委员会建设工程质量安全监督站工作人员表示，通过竣工验收才能交付使用，这是商品房交付的法定条件，而竣工验收以建设、勘察、设计、施工、监理的“五方验收”为主，“五方验收”由质量安全监督部门进行监督。竣工验收合格以后还要进行消防、人防、环保、绿化、档案、规划等综合验收，综合验收通过后才能申请办理《建设工程竣工验收备案表》。

　　合能十里锦绣项目属西安市灞河新区管委会管辖。灞河新区管委会建设工程质量安全监督站工作人员表示，将安排人员到该小区现场调查。23日下午，该工作人员回复称，业主反映的绿化未完成的问题是客观存在的，另外建设方尚未提出竣工验收申请，其开奖直播具体情况还在进一步调查。如达不到交房条件，业主可拒绝收房。

　　陕西省律师协会行政法专业委员会副主任韩朝泽表示，开发商在交房时,应当向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,同时建设工程经验收合格的，方可交付使用,这是法律的强制性规定。开发商在交房时如果不能提供《竣工验收备案表》,买受人可以拒绝收房。而导致延迟交房的违约责任，应由开发商承担。

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