一线城市土地资源匮乏，受溢出效应影响，周边城市群房价开始启动上涨模式。北三县房价也开启了大涨的引擎机。包括燕郊、香河、武清等地几乎面临房价翻番且无房可售的状态。开发商也因此集中想在北三县拿地，而在此过程中，甚至出现摩擦。

　　毗邻北京的燕郊燕顺路两旁，布满了近些年新建的住宅小区。这条路由于居住人口量过大，时常造成严重拥堵。高峰时期，直播，并不宽阔的道路会拥堵达一小时。

　　链家地产中介贾华（化名）告诉21世纪经济报道记者，“这两旁小区的二手房如今普遍在2.5万元/平方米，最高已经报价在3万元/平方米。相比年初，已经翻倍。”

　　贾华无奈地表示，最近大半年间，他深刻感受到了燕郊一天一个价的市场。他甚至认为，这样的房价是有泡沫的。对于前来咨询的投资客，他会委婉建议可以选择一些涨幅不高的区县。

　　受一线城市限购政策影响，在新一轮房价涨幅潮中，一线城市周边的大城市群成为投资热土。环京县便是一个典型案例。包括燕郊、香河、固安、武清等特殊的三四线级城市，房价普遍出现了翻倍。

　　环京县的疯狂

　　8月14日，燕郊一家链家地产门店前，中介人员挂出的精选房源中，二手房源单价普遍在2.5万元/平方米，总价200万-300万之间。

　　贾华在地图上指着燕郊未来可能开通的地铁称，这附近的二手住宅业主已经挂牌到3万元/平方米。

　　相比住宅，当地商住楼属于最便宜的产品。一家名为福成尚街时代广场的售楼处内，前来看房的购房者陆续不断。这个产权仅40年的商住楼，目前一居室售价是1.9万元/平方米，二居售价为1.7万元/平方米。一个星期后，该楼盘销售人员告诉21世纪经济报道记者，“这一期房源所剩无几。”

　　由于房价涨幅高于绝大部分城市，购房投资成功的财富故事成为人们茶余饭后的主要谈资。“小桑前年冬天单价8050元/平方米投资了一套住宅，现在售价是24000元/平方米。”

　　去年12月份，投资客赵嘉（化名）在燕郊以1.6万元/平方米的价格投资了两套住宅，如今对外出售可以达到2.5万元/平方米。

　　不仅燕郊。香河、固安、武清等环京区域都出现了房价大涨，甚至无房可售的状态。武清当地一位开发商告诉21世纪经济报道记者，“上周一个项目开盘120套房，排了2600多号；还有一个项目，晚上8点多通知客户明早选房，然后好几百人9点多就去排队。”

　　21世纪经济报道记者询问了一家分别在武清、香河有开发项目的品牌房企人士。其表示，他们在武清、香河的在售楼盘目前均无房可售。主要原因是开发速度跟不上销售速度，不到节点房管局不批销售许可证。

　　这两个区域目前房价已经普遍翻倍至1.5万元/平方米。

　　随着这些离北京更近的区域房价上涨，投资客又将目光转向了稍远的永清等地。

　　永清一位销售员在他的朋友圈宣传称：“永清年底要破16000，你不信，没关系，去年永清6000会涨你也不相信，但是今年12000了。永清最终会超过20000。我要告诉你的是，再等你就没机会了！5年内不再批建设用地，修机场，通快轨，这就是事实，你不相信也没办法。房子越来越贵，越贵越有人买，你在观望，有人已经在数钱了。”

　　21世纪经济报道记者采访的多位投资客普遍表示，人民币在加速贬值，存在银行很不安全。而如果要投资，北京正限购，环京县的大七环是不错的选择。他们认为，市场如今的涨幅已经验证了他们的投资眼光。

　　投资成功的财富故事在激励着尚未入市的买家们。他们拿着手里的钱徘徊在买与不买之间。

　　房价引擎

　　6月6日，北京市委常委、副市长陈刚和河北省副省长姜德果共同主持召开会议，会同国家有关部委，深入研究做好北京城市副中心周边区域的规划统筹管控工作。

　　根据该会议精神，北京与河北要完善已有的会商机制，建立更为紧密的合作机制，北京城市副中心与“北三县”2000多平方公里要实现统一规划、统一政策、统一管控。

　　会议明确，要加强顶层设计、加强机制对接，北京城市副中心与“北三县”共同划定生态红线和城市开发边界，防止连片发展。

　　共同规划管理被当地开发商普遍解读成，市场上已经没有新增供应量。恐慌性的销售说辞加上北京通州副中心的利好，催动了大批投资者和恐慌性刚需购房者入市。

　　这其中还包括开发商。外来开发商甚至还因为拿地与本地开发商发生摩擦。