某品牌房企环北京土地拓展负责人告诉21世纪经济报道记者，北京市政府的东迁，使燕郊、大厂、香河与北京市的紧密程度甚至超过门头沟。这些地区也将纳入京津冀一体化的规划，地理上没有任何质疑。规划这么清晰，带来的是巨大的商业利益。

　　该人士进一步分析，“北京房地产市场属于缩量，所有新增供应砍掉，atv，新房几乎没有。我们这些原来在北京或环京区域的开发商，不可避免要被挤出、产生外溢。不可避免要跟当地已经进入的企业，包括本土企业发生利益争夺。就跟南方企业进京抢夺市场份额逻辑是一样的。”

　　该人士认为，当地房价上涨是趋势。据他分析，很多投资客毫不犹豫出手，是用于投资兼自用。他认为，随着北京房价地价上涨，未来首次置业和首次改善人群将没有能力在北京购房。而这部分势必要外溢到环京县。

　　但环京县上涨幅度比这位人士预测的要快得多。

　　资金潮下的资产荒

　　中原地产分析师张大伟以从业人员的角度，依旧无法理解这种上涨态势。他每天都会观察北京市很多区域的二手房成交价。在他看来，环京县至少燕郊的涨幅已经是非理性。

　　例如位于北京市大兴区地铁旁的龙湖时代天街项目，目前二手房成交价为3万元/平方米。相比之下，北京的地铁尚未通往燕郊，房价已经差距不大。

　　张大伟认为，燕郊的价格已经不反映居住价值与投资价值，因为单价2万+，总价200万+这个价位，即使在北京也可以选择四环到五环的可替代产品（比如单价4万上下的90年代公房），另外北京的房山、大兴有大量3万单价的地铁物业存在。

　　在他看来，当前楼市非理性上涨是资金潮下资产荒的表现，燕郊的价格与涨幅是这一轮楼市最典型的代表。燕郊的火爆反映的是这一轮货币的供应量趋势。

　　值得注意的是，在利好推动下，溢出效应令资金流入通州，导致价格全面爆发。但燕郊过去并非一直上涨，与通州不一样的是，燕郊并没有利好落地，所以未来的退潮的确“可能比较恐怖”，当然现在潮水还在汹涌。

　　上述品牌房企负责人认为，北京要完成人口疏解疏散，不能走一步看一步。把聚集在北京的人口输送到燕郊、香河、大厂，过几年这些地方环境恶化，形成新的毒瘤再疏解，这是不对的。应该把北三县按首都经济功能重新定位。燕郊距离北京足够近，下一步可以疏散部分人口过去。但有些地方人口没有导入进去，适合做产业，就不要把人口疏解到那里。

　　“比如，京津城市高铁线，从东过燕郊、过香河，往滨海区域发展，从北京到滨海这一条线全部打通。这条线基本上把人口往北京和天津的中间地带疏散，而不是紧挨着北京、天津，这种疏散是没有意义的。这些人只是把他的生活状态疏散到了北京外面，但他们的工作和生活仍然在北京里，并没有实现所谓的居有其屋、工作有其地，不是一个良性的疏散。”