转自微信平台：米筐投资（微信号：mikuangtouzi），作者：A先生

　　前言：

　　一个人不能左右的是自己的命运，所有人不能左右的是趋势。

　　过去的十余年，房子是增值最快的资产，如果你买了房，就相当于登上了一趟开往财富彼岸的高速列，这是大趋势；2013年后，城市房价开始分化，结束了过往大城市、中小城市普涨的格局，钱开始往一线城市和部分二线城市汇集，如果你买对了房，就相当于搭乘了财富升天的火箭，从此天各一方，这是更精准的趋势。

　　趋势面前，所有人概莫能助，无法改变。

　　钱是如何印出来的？

　　关于钱是怎么印出来的，米筐投资之前推送过相关文章。为保证本篇文章的连贯性，有必要再阐述一遍。

　　首先要明确，市场中流通的钱几乎都不是印钞机印出来的，大家日常消费支付的纸币只是市场中货币的极小一部分。

　　市场中流通的货币，本港台直播们可以简单的看作M2，公式可简单认为：M2最大值=基础货币*货币乘数，这跟另一个公式M2=M0++定期存款二者不矛盾。

　　基础货币是央行（在本港台直播国就是中国人民银行）创造的，通过外汇占款、逆回购、中期借贷便利、商业银行在央行的再贷款等方式“生产”出来，如果你觉得复杂难理解，可以简单认为基础货币是央行不花成本、凭空制造出来的好了。

　　创造出来的基础货币被投放到商业银行系统当中，商业银行就可以把这些货币对外放贷，贷出去后，贷款人又会以存款的形式存入商业银行，商业银行此时可以把这些存款（不能把存款全放贷完，留存的一部分即是存款准备金）再对外放贷，如此反复循环，市场中大量的货币就这样“贷款变存款、存款变贷款、贷款再变存款”创造出来，并形成了M2。

　　商业银行能创造多少货币，取决于存款准备金率——这一指标是央行确定的，公式中的货币乘数就是存款准备金率的倒数，按目前存款准备金率是16.5%，货币乘数就是6.06。

　　所以，你应该明白：1.市场中多少、放水多少，几乎全是央行决定的；2.央行决定的只是货币供应量的最大值，实际多少还要看商业银行是否愿意放贷、及是否有足够多的贷款人愿意借贷，这才是创造钱的根本。

　　什么促使了房价上涨？供需决定论！

　　跟任何消费品一样，房价的初始上涨还是由需求决定的，需求的快速增加而供给速度跟不上，“奇货可居”，价格自然上涨。

　　这一切都要“归功”于一份文件——1998年发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，主旨是停止住房实物分配，实行住房分配货币化。而之前，城市居民的房子都是单位（工厂/政府机关/事业单位等）集资建造并分配的。

　　与该《通知》指明城里人以后住房只能“用钱购买”相对应的是，城镇化的加速，大批量的农村人（以大中专学生和做生意的人为主）来到城市打拼并扎根于此，助涨了住房的潜在需求。

　　如何让大家愿意买房、并接受按揭贷款的形式的呢？2000年前后，一个《中国老太太和美国老太太的故事》被中国的媒体大肆宣传，其流传之广、之深，如同传销般的洗脑，彻底改变了中国人的买房观念。

　　故事大意：一个无房的中国老太太，勤劳工作、省吃俭用，用了一辈子时间终于积攒够了买房的钱，可等她买下房，还没来得及享用，却已“上了西天”，临走时留下一句“本港台直播终于买上了房”。与之相反的却是一个美国老太太，年纪轻轻就按揭了一套大房子，每月还款供楼，工资月月花的精光，虽有压力却着实享受了生活，在去见上帝之前留下一句“本港台直播终于还清了贷款”。在天上，作为邻居的两个老太太诉说彼此的一生，感慨不已。

　　就这样，贷款买房顺理成章的走入了中国的寻常百姓家。

　　城里人自身的改善住房需求、农村人流入城市的刚性住房需求，让房价一个劲的往上窜，全国所有的城市——大城市、中型城市、甚至小县城，房价普涨，并演绎了房地产的黄金十年，房地产也一跃成为最火的。

　　这种普涨局面，延续到2013年前后。那时候，房子还是消费品，人们买房的目的主要为了居住。

如果按照经典经济学理论，商品供给有一个供需平衡图，需求增加——价格上涨——供给增加/需求下降——价格下跌——需求增加/供给减少，从而达到一个供需平衡点，如下图：

　　供需结构图.png