此时的北京，“3·30新政”出台后，楼市呈“量跌价稳”状态。而在“3·30新政”出台前，全国一二线城市经历了一次“暴涨行情”。

　　  经过暴涨行情后的政策降温，很多“炒房客”判断，房价见顶了，可以套现了！

　　  “新政出台后，房屋买卖存在小幅的议价空间。”链家地产成寿寺店经理王龙跃说，直播，4~6月，不少房都有10万~20万元的砍价空间。

　　  历经21次看房，5月底、6月初，童先生通过麦田地产中介，看中东三环外的一套三居室，经过中介撮合，他决定签约。

　　  按照约定，6月7日，业主代理人从河南赶赴北京……

　　  合同开局看起来很美

　　  6月8日下午，三方见面签署正式合同。

　　  李某忠作为业主代理人，与童先生签订了《北京市存量房屋买卖合同》，他们同时与麦田地产中介签订了《居间服务合同》。

　　  合同显示，总房款550万元。由于房屋“满五不唯一”，买受人需另缴契税36万元，同时，需向中介机构支付居间服务费8.25万元。也就是说，童先生为该套房屋，需支付人民币594.25万元。

　　  根据北京市购房政策，童先生须将名下“唯一”住房出售，才能以“首套”资格购买这套房。

　　  基于此，双方协商一致，在合同中约定了“购房时限”：于6月17日前，房屋买受人向出卖人支付订金50万元，并作为购房款的一部分；出卖人应于2016年10月31日前向*押权人（中信银行(6.320, -0.03, -0.47%)）提前清偿借款，并于之后10个工作日内申办*押登记注销手续。

　　  买卖双方于11月20日前，办理税、费缴纳手续。买卖双方于取得《契税完税凭证》后30个工作日内办理房屋权属转移登记手续。

　　  据麦田地产中介工作人员金诗雨回忆，三方合同签署很顺利，买卖双方互留了手机、微信，并认为对方是值得信赖的“交易伙伴”，甚至“约好等合同执行完毕，共同庆祝”。

　　  金诗雨告诉记者，合同初期，履约非常及时。买受人定金款50万元，在三天内全部到账：6月8日分三批汇款，分别是10万元、10万元、5万元；6月11日，分两批汇款，分别是20万元、5万元。

　　  6月11日晚，业主代理人李某忠通过微信告知买家：“童先生，又收到你汇款五万元……又收到二十万，今天收到二十五万了，总共收到五十万定金…谢谢您能将定金提前汇来。”

　　  之后不久，李某忠将儿子李B名下的房，通过麦田地产中介，与另一名客户签订买卖合同。

　　  开局，看起来很完美：诚信买家遇到诚信卖家。但是，两个月后，风云突变……

　　  事情正在起变化

　　  8月至9月，郑州、南京、合肥、武汉等二线城市挑起了第二波房价领涨大旗，并带动北京、上海、深圳等一线城市的价格继续走高。

　　  8月19日21:38，童先生接到业主李A打来的电话。这是业主与买家第一次交流。据童先生回忆，电话中，业主质问他，为什么不能尽早过户，为什么不能提前付款？

　　  业主“劈头盖脸”一番话，令童先生感到十分意外。“合同约定12月31日前完成过户，而此时才8月中旬，远未到期限。”他预感到，事情正在起变化。

　　  果不其然，9月的一天，麦田地产中介工作人员金诗雨向他转达了业主的“几个意思”：

　　  首先，要求买家把购房全款打入银行，做资金监管；其次，买家务必提前办理房屋买卖手续；否则就要考虑违约了。

　　  麦田地产中介双井店经理董志明一直跟踪这单交易，他告诉记者，业主提出的主张，都是合同外的新主张。

　　  “我们跟业主当面沟通的，我们感觉，业主其实是想以这些新要求，为违约找借口。只是到目前为止，业主并未出具书面函件。”金诗雨告诉记者，房价上涨过快，他们店已经收到几起“毁约通告”。

　　  不仅如此，童先生从麦田地产中介处得知，业主将合同出售的这套房，在另一家地产中介同时挂牌出售。

　　  10月14日，童先生以这家中介“涉嫌一房多卖”为题，向消费者网举报。10月17日，在消费者网介入下，这家中介网站撤销了该套房屋的“出售信息”。记者从网站截图看到，该套房屋显示为“暂停出售”。