其实，像孙先生这样通过假流水办理贷款的并不在少数。近日，南都记者以购房者身份走访多家中介，对方均表示，房价涨上来以后，大部分客户的流水是达不到银行要求的，假流水现象非常普遍。

　　“银行负责贷款的人其实一眼就能看出是不是假流水，但一般是睁一只眼闭一只眼，基本上都能通过，即使第一次没有通过，第二次再申请一次，一般也就过了，因为在房屋买卖上，中介、银行都在同一条利益链上。在严查之前，基本上八成以上客户都是做的假流水，有几个人账面上能有那么高的流水呢？”链家地产罗湖区某门店中介人员表示。

　　昨日，南都记者暗访上梅林、景田北等多家中介公司，大型连锁中介均表示由于最近查得严，不再提供这类服务。不过，也有中介员工私下告诉南都记者，公司虽然规定不允许提供此类服务，但是，“如果诚心买，还是可以做，不过现在审查得比以前严格一些，通过率没有以前那么高。”

　　而一些小型中介公司仍然可以代为办理假流水等相关业务。位于上梅林西横街上的一家小型中介公司经理表示，自己在上周刚成功为一位客户办理了假流水，通过了银行审批。“不过，现在各个银行对贷款审查的要求不同，有的银行相对严格一些，有的就宽松一些。”

　　上述店长表示，现在风声比较紧，如果不急着买的话，建议年后再看，“那会儿应该会宽松一些，一年的年初是政策最宽松的时候。”

　　假离婚

　　去年下半年，住在上梅林的成先生想从当时的两房换成三房，中介建议他，为了防止房价跳涨，不能等卖了房子再看房，最好在卖出房子的同时赶紧买入。但这样一来需要假离婚，于是他通过中介办理了假离婚证。

　　“当时，我先卖了旧房子，然后几乎同时又买入了一套大的。等卖的房子过完户后，我又赶紧给买的房子过了户。我问过中介如果查出离婚证是假证怎么办，中介说证件只给银行看，不用拿到国土局。”成先生表示。

　　据了解，假离婚分为两类，一类是像成先生那样，做假离婚证，一类是为了获得购房资格，购买完房产后再复婚。

　　中介介绍，做假离婚证的，主要是换房客。因为买房需要名额，将假离婚证交于银行后，银行认为其具有了购房资格，便同意办理贷款，等到贷款办理完成，之前卖出的那套房子过完户，再去国土局为新买的房子进行过户就可以了，而到了国土局，因为已经具备了购房资格，便不需要离婚证了。

　　假离婚证其实只是交予银行，用作批复贷款，并不会递交到国土局。因为国土局的电脑系统与民政局联网，可以查询到业主的真实婚姻状态，因此假离婚证无法获得通过。

　　“无论在严查前后，假离婚证都是无法通过国土局审验的。而换房客的假离婚证只是银行用作贷款资格审验，并不会拿到国土局。算是钻了政策空子。”梅林路某大型连锁中介店员告诉南都记者。

　　该中介同时表示，今年之前，换房客多采取第一种方式。办证公司都可以办理假离婚证，客户可以自己去找，许多中介公司也可以代为办理，费用一般在100元左右，两天内就可拿到假离婚证。

　　“特别是房价涨得快的时候，这种情况非常普遍。不过，虽然能够比较顺利地通过银行审批，但是如果买卖时间掌握不好或出意外就很麻烦，因此产生的纠纷也比较多。10月新政后，这种情况已经非常少了，因为现在房价平稳了，大家不再需要通过这种方式来换房。”

　　首付贷

　　今年3月，央行开始对首付贷进行清理，近期，中国银监会明确提出“严控房地产金融风险”，首付贷、抵押消费贷产品全部被取消。

　　据了解，此前，根据用户资质不同，首付贷的贷款利率并不相同，一年期贷款利率多在6%-12%之间浮动。一般可提供最高达20%的首付贷款。以二套房首付五成标准计算，意味着购房者可以以三成首付买房。不过，有资深中介告诉南都记者，他之前给客户办理的类似首付贷的贷款产品，月利息高达2%，j2直播，贷款期限也非常短，只有几个月。

　　南都记者近日以购房者身份咨询多家大型中介机构，均表示不能办理首付贷业务。不过，也有个别中小机构中介人员表示，现在虽然查得严，但一样可以私下操作。

　　位于下梅林的一家私人中介机构客户经理表示，如果首付实在不够，可以先做高贷，这样可以减少首付。“做完高贷首付还不够的话，再做首付贷。我们可以代办，年利息为7 .7%，你看好房子后，先过来签合同、交定金，之后我就去找贷款公司做首付贷，大约需要一个星期可以批下来。等首付贷办理完后，就可以去银行办理贷款了。”